mozmoz 2013-3-25 09:43
明知房地已遭查封，卻故意隱瞞出售，有何責任？
[b]明知房地已遭查封，卻故意隱瞞出售，有何責任？[/b]
房地一旦經法院查封，房地所有人就不可以處分（移轉、變更）該房地，惟所有人仍可以行使債權行為（買賣、出租…），故房地所有權人仍有權利出售該屋，只是辦理移轉所有權登記時，地政機關不會允許。易言之，依法律規定，雖可成立買賣契約，但該不動產卻無法移轉登記，通常一般人不會去購買這種不動產。
因此，房屋所有權人出賣其房地時，明知該房地遭法院查封，無法將該房地移轉登記給買受人，於訂立契約還故意隱瞞該事實，即可以推定出賣人有意詐騙買受人之訂金（或價金），買受人因確信該屋地係出賣人所有，且可以取得房地，於交付訂金（價金）後始發現無法辦理移轉登記，縱上所述，出賣人顯[color=blue]有刑法第三百三十九條普通詐欺罪，「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。」[/color]。
來源：聯晟法網