megaQ 2013-3-22 00:08
建商買古蹟 容積移轉多賺1倍坪數
古蹟不只可以參觀，也是買房的參考指標。淡江產經系副教授莊孟翰分析，如果挑選好的古蹟當鄰居，其實房價會有至少一成的增值空間。而對於建商來說，新舊合一也成為另類賣點，再加上買下古蹟還能賺到容積移轉，這也讓不少建商，願意花錢買下，不能拆的古蹟。
工人加緊趕工，外頭以鐵皮圍起，只是蓋房子，怎麼先蓋外頭，因為裡頭藏有歷史古蹟，可得小心翼翼。沿著古蹟外圍走，旁邊出現同樣古色古香的建築，是建商蓋的接待中心，未來要蓋豪宅，只是說也奇怪，買下一百多坪的古蹟當鄰居，不能拆，這樣不是做虧本生意。
但其實建商很聰明，買下的古蹟，可以賺到容積移轉，按照比例推算，這裡至少可以多換一倍多的坪數，以當地附近行情推算，帳面就增加兩億多元。淡江產經系副教授莊孟翰：「古蹟的容積把它移轉掉，移轉賣了以後，就有錢進來，所以就會有一筆基金做管理維護的費用，以這塊來講，就會變整體。」
同樣看到這樣的投資效益，除了台北市，中正區有個日式宿舍，距離不遠的土地，也有建商買下土地和古蹟，未來要推仿古蹟的產品，最後選在大同區台汽北站的建商，則是要保留台汽北站的大門，規劃商場和住宅大樓。淡江產經系副教授莊孟翰：「某某大家族那種古蹟OK沒問題，如果屬於墓碑性質，那種就不好，好的古蹟，(房價)起碼比原來附近，起碼高個10%沒問題。
專家分析，其實可以跟著古蹟買房，因為被列為歷史古蹟，就是不能拆除，不怕臨時蓋起大樓遮住窗外好視野，不過也有專家提醒，古蹟將帶來遊客，恐怕影響居住品質。