titone 2013-2-23 00:00
房市信心回溫 自住換屋為主力 5都置產客回籠
景氣出現回溫跡象，農曆春節假期，有不少民眾安排賞屋，讓房市火速回溫，根據調查，自住的首購及換屋仍是買盤主力，但置產客已出現歸隊的跡象，如果以今年第1季與去年同期相較，除台中外，其餘4都置產客都有回溫，其其中又以桃園的置產客最為積極，較去年同期成長近16.5個百分點。
與去年同期相較，今年第1季5都（台北市、新北市、桃園、台中、高雄）中仍以自住買盤為房市主力支撐，其中，新北市的換屋客層較去年同期成長8.1個百分點，台灣房屋智庫市場經理劉志雄今（22）日表示，今年景氣回溫，激勵買氣，特別是換屋族為滿足住的需求，在低利的支撐下，願意前進房市，新北市因房價基期較北市為低，因而成長。
劉志雄指出，受到全球貨幣政策效應影響，今年第1季置產客陸續歸隊，其中又以桃園的置產客最為積極，比起去年同期成長近16.5個百分點，主要是桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵，房市能見度大開，未來城市資源升級，多項公共建設陸續就位後，將提升房市需求量能，連建商都嗅到此一商機，提前進場卡位，連帶激勵置產族進場的購屋意願。
今年第1季的主力買盤雖仍以自住買盤為主，但5都的置產客已出現回溫，劉志雄指出，歷經去年10、11、12月3次的實價揭露後，讓民眾對於房價更具信心，加上去年12月的景氣對策信號在睽違16個月終於亮出代表「景氣穩定」的綠燈，經濟可望逐漸回溫，不動產交易市場的氛圍也逐漸改變，刺激置產客回籠。
如果拿今年第1季5都的置產族群與去年第4季相比，則5都均呈上升，平均回溫有5.7個百分點，其中以台中回溫7.3個百分點最為強勁，主要考量以保值或增值作資產配置為主。