happycc 2013-2-5 00:35
如何選擇房子
壹、如何選擇房子
我們知道鳥擇木而棲，是取抉於安全、警戒、觀望三大基本原則，才有築巢生育的可能性，人們選擇居家環境自然是遵循這三大基本要件，否則即失去陽宅風水的意義。
所謂「宅有形體、神有吉凶、動德致富、犯刑禍起」，即說明了選擇房子的重要性，其實選擇房子也可以憑藉自身的第六感來研判住宅的特性如何？
昔日勘輿家對於風水的講法，多半認為人事完全受地理的支配，老子道德經云：「人法地、地法天、天法道、道法自然」。人生的吉凶禍福，似乎都要深受天地自然法則所支配，除非您能超越於它，否則就無法逃大自邦國建避這項屬性；因此，自古以來對於居住環境的選擇，都，小至家室的營造，都是極為考究，從地勢、方位、土質、格局、建材、道路、光線、空氣及週遭環境等，對於室內的傢俱擺設、放置原則、安置神龕的場所、位置、尺寸高低、床的方位、飯桌處所，以及其他種種相關事宜等等，必然都有其環境相繫的學問，而這些學問從現代的科學觀點去研究探討，是可以整理出其脈絡的，所以能夠依據居家常識去選擇房屋，自然是讓我們的身心獲得舒適、安穩，進而造就自身的事業發展。
通常陽宅有一種無形的氣，可以反映出陽宅的吉凶，例如屋宇雖舊，氣色光明精彩，其家必定興旺；屋宇雖新，氣色卻暗淡，其家必敗落。再者步入廳內，廳內雖然無人，但有烘暖氣象，其家必大發興旺；若步入廳內，雖然有人，但陰森特甚，若無人聚立其間，其家必逐漸敗絕。 有關陽宅應注意的各種相關事宜，必然要隨著時空的差異而有所調整，畢竟現今的建築物已是五花八門的景緻，比起昔時的建築物更是多具變化多樣，稍有疏失，極有可能陷入一籌莫展的膠局，因此事前的準備工作即成為不容忽視的課題。
貳、選擇房子的注意事項
首先來探討購屋的動機，通常買房子的動機，大約不出以下幾點。一、完全做為私有的生活空間，二、做為生活空間，並兼具置產保值，三、先保值，在適當時機轉手獲利。不論動機如何，必須事先衡量自己的經濟能力，民間流傳一句話，若想陷害人，最好的方法就是建議買房子；確實買房子已不是區區幾萬就能解決的事，時下隨便一戶小房子都要百萬元以上，除了正式的銀行貸款之外，萬萬不可借太多錢來買房子，否則極易超出個人的能力負擔，造成債台高築，最後還是要將房子賣掉償債，白忙一場，因此事先必須審慎評估才是。
一、視家庭人口決定坪數
關於房子的坪數選擇，是依家庭人口決定，由於每個家中成員的年齡組合不同，多半會有階段性的考量因素，例如：入學前的小孩活動量較大，室內空間的範圍能寬闊些，對其身心發展是有正面的功能。二、三人的小家庭，買二房一廳，大約二十二～二十五坪。四、五人的小家庭，孩子若有男有女，最好買三房二廳，大約三十～三十五坪。（根據國際標準計算每人居住的坪數是為八坪）
二、環境與地點的選擇
買房子不單是買一間地上的建築物體，還必須包括周圍的環境、鄰居的素質，當然也應該留意工作與住家間的距離問題。
在都市地區可選擇大馬路旁的巷道內，公車班次多，又能鬧中取靜。最好鄰近學校、市場、公園綠， 不僅日常生活方便，無形中提高增值潛能。
在市郊方面，須選擇規模較大，規劃完善的社區，日後才有機會形成一個新興的住宅中心。
注意地勢有無淹水記錄（例如台北市內湖區大湖公園附近）。
避免選擇附近有不良風俗的營業場所。
參、選擇大樓住家的注意事項
談到大樓的問題，不禁想起商場上的至理名言：大量生產即是降低成本，可惜這句話並不適用於房地產，此乃土地固有的特性所致。當然，真正的原因是台灣地狹人稠，又限於土地的獨佔性，否則寸土寸金的說法豈不瓦解。由於地理環境的限制，導致現代建築物愈蓋愈高，大樓的林立，雖然是展現文明科技的成果，同時也將陽宅風水帶入新的紀元；從客觀環境上看，現代建築往往不考慮人與環境的關係，建築體形成蜂巢式的物質空間，讓人容易感覺枯燥而厭倦，顯然欠缺風水真意。
現今的高樓是採鋼骨結構搭設建造而成，因此容易產生室內橫樑盤據上方或樑柱過於寬粗的問題，進而導致室內某些格局走樣，最明顯即室內空間縮水。關於橫樑盤據問題，由於大樓的架構是以鋼骨架方式搭建，橫樑自然較一般房子寬闊許多，無形中即容易影響室內空間的使用。
為改善橫樑盤據的缺點，通常風水先生或室內裝潢設計者，多半是採取以天花板方式來遮掩橫樑，此等方法只能達到眼不見為淨的美化效果，與實際情況仍有差距，何況還會造成更大的壓迫感，即上下空間縮水變低。根據多年的實務經驗，通常床的上方有橫樑時，即使以天花板的方式隔掩，仍無法有效的改善空間磁場效應，依舊會有偏頭痛或其他身體不適的現象產生，因此最好避免在橫樑下行事或睡覺，以免問題叢生。其次是大樓的樑柱位置設定不一，往往是造成各房間畸形怪狀的主因，尤其是橫樑與樑柱同為一個定點，不僅影響傢俱擺設的位置，甚至破壞室內風水順暢的問題；在此提醒各位讀者，若要選擇高樓層的房子為住家時，最好多方面審慎評估，以免日後徒增困擾。
最後要提醒各位的是有關安全的問題更要仔細斟酌一番，尤其是公共建築物，每當祝融造訪，多少生命為之吞噬、多少財產化為灰燼？投入大量的人力、物力，贏得的是輿論媒體的攻擊撻伐、政府官員的默哀與檢討，一波波聲浪後，往往是船過水無痕，歷史悲劇依舊不斷重演。所以，大樓住戶一定要備有防火救災設備，逃生通道絕不可堵塞。
肆、選擇公寓型房子的注意事項
公寓型的房子是起於六０年代的建築物體，現今是以巷內居多，首要重點即是注意四周圍的電線桿及水銀燈的問題，通常這兩樣地上物是標竿立影的佇立於居家周圍，高度大約是二、三樓之間的位置（多半是以二樓居多），因此在選擇二、三樓的住家就必須特別留意，尤其是電線桿上的變電箱是最為囑目的關鍵，若過於接近床頭的位置，不但容易造成失眠或神經衰弱的現象？甚至因而罹患癌症的不幸病症，千萬不可輕視它的殺傷力。
關於舊型的公寓房子，首重室內水管老舊問題，多半會有排洩不良及漏水現象產生，尤其以二樓的居家樓層，以往泰半是被設計為整棟房子的排洩出口據點，極易成為排水管阻塞的要因，每逢大雨傾盆即可能造成二樓淹水，房子老舊雖可喻為人老了器官功能不聽使喚，難免會發生失禁現象，但房子漏水並非只有水管問題，頂樓漏水也是層出不窮，不但棘手困擾，處理的工程也是相當繁瑣，因此，為了減少自身的麻煩問題，最好是選擇下大雨天過後去實地勘察檢驗，以免日後怨聲載道的說個沒完。
其次是關於輻射屋的問題，根據報章資料，輻射鋼筋是發生於七十一年至七十三年的時間，這段時間所建造的房子最有可能是輻射屋；在購買前最好能取得證明文件較安全，可別忘記台北市民生別墅所造成的重大傷害問題，以免後悔莫及。
三、房子的設計規則原理
通常房子的設計規則，必定是將氣候、方位、距離、間隔、結構等相關問題列入首要考量重點，而這些基本要素，往往即是陽宅風水的實質內容，因此，不可輕心忽略它的重要性。
設計規則的注意事項—
是否南北座向？台灣是屬於海島型的地區，因此南北座向的房子在通風、採光及日照都比較好（詳情請參考氣候篇）。
周圍鄰接的建築物體，是否會擋住陽光？
間隔是否理想適中？所謂理想適中應該要符合以下的要點--
每一間房間都有窗戶，光線充足、空氣流通。
各房間坪數大小要適中，活動空間避免擁塞。
動線是否順暢簡捷，即由客廳出入臥室、浴室、餐廳、廚房，是否要繞圈子？
坐在客廳時，儘可能不要看到臥室的門。
四、房子的建材設備問題
建材設備的優劣，即是用來鑑定房子品質的最佳方法，而品質的好壞更可連帶影響房子的壽命，甚至是攸關自家生命財產的安全。根據新聞報導指出：有公家機關所承建的房子，是以偷工減料的方式，採用沙拉油桶混合當作隔牆使用，以致每逢下雨即成水災，可見材質優劣的重要性。
有關建材設備的注意事項--
建材設備是否採用具有口碑之優良品牌？
防火巷、私設道路是否寬敞整齊？
停車場、行人走道、路燈、遊樂場等公共設施是否建全完整？
是否預留電話管線、電視天線管？
是否有完備的自來水和瓦斯設備？
屋頂陽台有無防水、防曬及逃生設備？
有無設置服務管理？
是否為輻射屋或海砂屋？本書所述均是勘察住宅的某些技巧，可供擇選房子者參考，由於每個人的需求不盡相同，房子的型體也是面面觀，在此只概分大樓、公寓、樓中樓、郊區房子及預售屋等類別來分述其注意事項：
伍、選擇樓中樓及夾層屋的注意事項
台灣地狹人稠，增加建築物空間並將之美化，或許有其時空條件下的必要性，致夾層屋、樓中樓如雨後春筍般湧現；類內政部營建署表示，建築物挑高設計或是夾層，一定要申請許可，符合容積率規定才合法，否則就是非法建築。目前的夾層屋幾乎全部超限使用容積率，依建築技術規則規定：居屋平均高度不得小於二點一公尺，其最低處不得小於一點七公尺。而建築物室內設計應該可以強調空間變化層次，創造空間趣味。
因此營建署正研商建築物隔層使用及樓層高度處理原則，考量未來同意將隔層納入建築物裝修管理辦法中規範，是為「隔層」，屬裝修體部份，與夾層屋屬於結構體一部份明顯不同；並明確界定隔層與建築物結構關係、結構方式、材料使用及其面積範圍。假若政府機關未來隔層的高度是以一點七公尺為標準，現行多數違規夾層高度約在一點八公尺至二公尺間，根本無法申請合法化，此為購買夾層屋或樓中樓者不可不注意的問題。
除合法與否之外，樓中樓及夾層屋強調的重點即所謂「空間利用」，其最特殊之處應是客廳這部份，明顯是比一般的客廳高挑許多，但在其他房間的高度空間上，顯然會有過低的現象產生；由於樓中樓通常約四點六公尺至五點三公尺高度，其中是以四點六公尺居多，前言已述室內若低於二點四公尺的標準即容易形成壓迫感，而且室內各房間高低起伏不均衡的格局，也是影響風水的主因，最直接性的即是阻礙點與點的連繫，這些轉折起伏的特殊現象，以陽宅風水而言，彷彿是在陳述當事人的事業發展即是轉折起伏不定，難有紮實的感覺。因此在選擇這類房子時，應當慎重思量上述問題，特別是有關其他各房間的高度是否有過低的現象及適法性如何？
陸、選擇郊區房子的注意事項
現今的郊區房子多半是與山林為伍，無形中對於身心健康是有正面的意義，由於社會環境變遷，郊區的住家型態顯然已由山麓攀向山腰處發展，因此事先要考慮住家與工作之間的距離問題，勿因交通上不便造成負面影響。當然最應考量的重點即是高壓鐵塔與電覽線的問題，隨著民生用電量日增，常可見到高聳的高壓鐵塔佇立於住家周圍的情形，甚至會有電覽線穿越房子的上空，或是緊臨大樓邊的景象，根據多年的研究發現，處於高壓鐵塔的電覽線下方，草木極易枯萎，甚至無法生長，若是位居住家周圍時即容易破壞人的磁場，導致腦神經衰弱及情緒低落的反常現象。試想，身心健康若有負面影響時，其事業的發展相對的也會頻頻受。
安全方面，所謂「人無遠慮、必有近憂」，由於台灣地狹人稠，除了人謀不臧，導致山坡地被超限利用，加上水土保持工作未落實，在大自然反撲之下極易釀成重大災害，林肯大郡即是最佳案例，因此選擇郊區的房子，建議在購買前廣蒐相關資訊，並以危機意識的心態前往實地勘察，確實的了解施工品質才是上策之舉，畢竟「安全」才是陽宅風水最基本的訴求要件。
柒、七上八下的預售屋
有關預售屋的問題，就專業立場言：並不贊成以訂購預售屋的方式來達成購屋的目的，實因冒險的成份過高，儘管廣告說詞天花亂墜、聲勢奪人，甚至吸引不少購屋者，往往仍有許多是在耍噱頭，甚至名不符實。 俗語云：「眼見為實」，在欠缺真實景象的情況，只憑藉模型樣品屋來摹擬相關事宜，顯然是紙上談兵的舉動，難免會與實際情況產生誤差，其中最大的爭議點即是上下高度空間縮水問題，要知室內高度空間若低於二點四公尺，即容易形成壓迫感，是非常棘手之事，高度上的縮水問題雖然是不肖建商趁機斂財的招數，但也是消費者在訂購預售屋時極易忽視的重點所在。
殷切的叮嚀
敬愛的有緣人，由於陽宅的鑑定及購屋的擇選是相當繁瑣復雜的，除了必須親臨實地走訪勘察，方能勘驗出其中的問題所在。其間多少還會有難以預料的變數發生，為了能夠彼此順利擇選附合您心中的陽宅，以及防範您的破財損失，藉此必須慎重其事的提醒您幾件事！
為了能夠彼此順利擇選附合您心中的陽宅，以及防範您的破財損失，請您多費點心思認真熟讀「如何選擇房子」的各種相關事宜，並按照上述的方式來挑選您心中想購買的房子。
由於價錢已是確定了，必須專程出門一趟為您服務，因此，請不要單一性的祇是看一間房子，建議您事先多挑選3～5間的房子，讓高老師逐一為您認真把關。
在未確定購選房屋之前，既使您或另一半內心都非常喜愛這間房子，或者是仲介業者說的天花亂墜，請無論如何千萬別事先預付訂金給房屋仲介公司。
當房子已確定交屋給您時，高老師會依約定為您擇選日子搬家、安床、入宅、祭祀土基主等各種相關事宜。
以上購屋風水鑑定，並不包括「安神位」、「安祖先牌位」及「室內設計」等相關事宜！