abseie 2013-1-25 00:14
房租遲十天 房東換鎖觸法
[color=navy][b]房租遲十天 房東換鎖觸法[/b]
同是竹科工程師的兩人，為了房租遲繳十天一事鬧上警局，賴姓房東因吳姓房客房租遲交，一怒之下更換大門與房鎖，有家進不得的吳姓房客控告房東妨害自由。
吳姓房客報案說，向賴姓房東租房子已有半年，原本每月5日交房租，他因過年期間加上有許多事情耽擱，返鄉不在新竹，才遲交10天，這段期間也以為房東寬限沒有注意，沒想到2月15日下班回家，發現一樓大門門鎖更換，等到同棟棟友開門，才發現連三樓房門門鎖也被換掉，氣得直接前往派出所控告房東妨害自由。
賴姓房東說，吳姓房客欠租在先，他自認有權更換門鎖，不認為自己有錯，吳姓房客則堅持提出告訴，一場竹科工程師對竹科工程師的訴訟即將開始。
[color=blue][b]法律教室：[/b]
刑法上第306條侵入住居罪，是處罰無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船鑑者，而其中的「他人住宅」指的是他人合法占有的住宅、建築物等而謂，租賃關係下，合法占有租賃物的是承租人，亦即承租人係屬有權使用，有防止、排除他人支配租賃物之權。
房客租金未繳或遲繳房租是民法問題，房東如逕以換鎖的方式以對，則是觸犯了刑法的妨害自由罪，見於刑法第306條侵入住居罪。
房東換鎖的行為直接導致房客無法進入自己的家，妨害房客行使權利，房東換鎖的行為本身即具有被社會責難的本質，故房東亦構成刑法第304條強制罪。
房東遇到這種問題時，難免會想把房客轟出去，但在法律上，一直到房客把房子點交返還或法院確定判決時，房東才享有把房客轟出去的權利，在那之前，房東若無依循正常救濟管道來主張權利，而是自認理所當然的進入他人住宅、任意更換門鎖，是會觸犯妨害自由官司的。[/color]
來源：聯晟法網[/color]