nanazii 2013-1-17 00:44
房市／實價登錄 民眾盼揭露車位價、社區、甚至門牌…
以前一向被視為不透明的房價在實價登錄後已經可以上網查到，內政部不動產交易實價登錄資料公布到第4波，有民眾認為，車位的價格及坪數應該拆算，以免房價失真，也有民眾認為資訊應該要更透明，例如登錄社區名稱，門牌號碼的區段也應該再縮小，甚至還有民眾認為應該直接寫出門牌號碼，直接挑戰個人資料隱私。
根據中信房屋委託的調查顯示，在政府公布實價登錄資訊後，民眾認為最應調整的項目，首推車位價格及坪數應強制登錄及拆算，占了62.9%；有超過半數的56.2%認為，目前每50號為一個區段的門牌號區段應該縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應登錄，才能更詳細了解各社區的行情；排名第3的則是特殊產權如露臺使用權利，或違建加蓋部分應加註說明，占46.7%。
有21.2%的民眾很捧場，認為維持現狀即可；相對於有民眾認為門牌號區段應該縮小，甚至直接寫出門牌號，也有8.6%的民眾認為門牌區段應該再模糊化，以保護個人隱私。
中信房屋副總劉天仁表示，從調查資料可以看出，民眾最想了解的就是實價登錄資訊中「房屋的每坪真實單價」，所以有超過6成的民眾認為，「車位價格應強制登錄及拆算」這項目最應調整。此外，在「特殊產權應加註說明」，例如是否有露臺及違建加蓋部分，也是會影響房屋的平均單價的項目之一，可見民眾對實價登錄網站的資訊依賴極高，並且期望能透過實價登錄資料了解各區的真實成交行情。
劉天仁指出，有56.2%的民眾認為「門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應登錄，才能更詳細了解各社區的行情」，可見民眾購屋時，期望能透過實價登錄網站資料，了解各社區行情，以方便買方進行比價，尤其很多同路段不同社區，可能因為會「屋齡」、「格局」、「建材」、「景觀」、「建商品牌」等差異而造成成交單價迥異的情況，所以現階段買方若想知道各社區行情，還需要靠其他資料交叉比對，不過，若是要進一步揭露社區名稱，將挑戰住戶隱私，考驗主管機關的智慧。
值得注意的是，若以全台各區域來看，台北市的受訪民眾認為最應調整的項目為「門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應登錄，才能更詳細了解各社區的行情」，其次才是「車位價格應強制登錄及拆算」，而北市受訪民眾認為「應將門牌區段再模糊化，以保護個人隱私」的僅2.5%，顯見北市民眾希望資訊能更透明，並了解各社區或門牌號的成交行情。
劉天仁也表示，公布門牌號碼恐侵犯住戶隱私，而將門牌區段再縮小到25號為一個區段，經過交叉比對也容易找出是哪一個門牌，可以考慮建立一個專區，將不同社區的成交行情表公布，以供買方參考，其中，若要公布社區名稱，就不能再公布住戶的詳細樓層，各社區應以低、中、高樓層為分類，或3到5層樓為一區段，否則會侵犯住戶隱私。
劉天仁也指出，就各社區成交資料而言，模糊化有模糊化的好處，可以保護住戶隱私，而在價格上，若各社區的名稱揭露，好社區的屋主會拿實價登錄的價格來墊高房價，對想比價撿便宜的買方恐怕不是利多，但如果各社區名稱能揭露，對同路段原本價格被低估的屋主，則有機會獲得平反。相反地，如果社區本身條件較差，成交行情也低，有可能加速買方向下比價的效應。