ikya 2012-12-11 00:01
房市／房價高+實價登錄 北市去化天數暴增15天
隨著年底購屋潮將至，房市買氣似乎逐漸回溫，房仲業者統計10月與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中以台北市增加天數最多，高達15天，使得北市去化天達70.3天，而新北市減少11.5天最多，去化天數為66天。
根據住商不動產企劃研究室統計，11月份的總體去化天數為72.7天，較10月份減少1.4天，議價空間有20.4%，則較10月增加3.1%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土地增值稅增加，因此較容易出現讓步的狀況，不過，即使賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。
就區域去化天數表現來看，仍以台南市去化天數最長，達79.2天，但已較10月減少9.8天；台北市與台中市則都是增加，其中以台北市增加幅度最高，從原本各區最低的55.3天，暴增15天至70.3天，台中市則增加3.8天，變成78.1天，是僅次於台南市的區域。
徐佳馨指出，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。
在民眾最關心的議價空間上，則以桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市不增反減0.6%，雖是唯一減少的區域，但新北市議價空間22.3%，仍是六都最高的；台北市的議價空間也增加4.6%，達21.2%。
徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開可說是「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。