hbl2010 2012-11-1 00:04
買賣之房屋有未到期租賃，對買主有何影響？
按民法第四百二十五條規定：「[color=blue]出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之[/color]。」，依上揭規定，如買賣之房屋有未到期租約存在，買受人應承受前已存在之租賃契約至契約期滿，而承租人應改向買受人繳納租金。至於承租人所支付押金，現實務見解認為如出賣人未將押金隨同移轉予買受人，則於租約期滿時，承租人應向出賣人請求返還押金，而非買受人。
來源：聯晟法網