hbl2010 2012-11-1 00:04
屋主一屋二賣時，買主如何救濟？
[color=navy] 按屋主與甲買主訂立房屋買賣契約後，就同一房屋又與乙買主訂立內容相同之買賣契約，稱為「一屋二賣」，依據債權契約之相對性，賣方與乙買主所訂買賣契約，其效力並不影響甲買主契約之效力，然因房屋只有一棟，賣方如就乙買主之契約為履行，甲買主即無法取得該屋，反之，賣方如就甲買主之契約為履行乙買主即無法取得該屋。
於此種情形，未能取得房屋產權之甲買主或乙買主得依民法第二百二十六條、第二百五十六條規定解除買賣契約並向屋主請求損害賠償。此際，屋主若是故意欺瞞，企求不法利益，尚有可能成立刑法第三百三十九條之詐欺取財罪。
來源：聯晟法網[/color]