danny 2009-8-4 14:59
北市中古屋 每坪破40萬
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台北居大不易，房仲業者最新統計，上個月台北市中古屋每坪平均房價突破四十萬元大關，台北縣也衝過二十萬元，同步刷新歷史紀錄。
不過，房價連續五個月攀高，買方追價無力，台北市成交量已連兩個月下滑，七月交易量更縮減一成，房市明顯出現高檔盤整的疲態。
現在房子到底有多貴？
住展雜誌研發長倪子仁說，以北市房價較便宜的文山區為例，三十五坪的新房子，總價約要一千兩百萬元；若要在大安、信義、中正區買預售屋或新成屋，口袋裡沒有兩千五百萬元，可能想都別想。
換算起來，「千萬富翁」在北市大約只能買到二十五坪中古屋，住的不是豪宅，而是「好窄」。
信義房屋與台灣房屋昨天分別公布最新調查顯示，台北市中古屋平均單價為四十萬到四十五萬元間，台北縣則在二十到二十二萬元。而七月分台北市電梯大樓平均單價四十一萬五千元，更超過去年總統大選後三十八萬八千元的最高峰。
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，七月台北縣市分別有住宅用地標售案創歷史新高，不少預售屋指標案開價也創下區域最高紀錄，推升中古屋交易也攀到新高。
蘇啟榮分析，這一波房價飆高，買盤主要來自事業有成的企業家、軍公教族群與退休包租公等；投資人對金融海嘯餘悸猶存，加上定存利率太低，把資金逼進保值的不動產。
因都市精華區房價太貴，中產階級出現遷移潮，中永和、板橋等因生活機能完備，成為被高房價擠出台北市的薪水階級首選。
東森房屋董事長王應傑表示，民國七○年代的無殼蝸牛運動，當時很多人就說房子太貴；但精華區土地越來越少，中長期房價走揚不可避免。