mooeck 2012-10-24 00:01
建商未提撥公共基金或將公共基金移交，應如何救濟？
[b]建商未依法提撥公共基金或將收取之公共基金移交，應如何救濟？[/b]
按公寓大廈管理條例第十八條規定：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
[color=blue]一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。[/color]
依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出已於金融業者設立專戶儲存之證明；並於成立管理委員會或選任管理負責人後移交之。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。本項所稱金融業者，準用票據法第四條第二項規定。公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。第一、二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。」
故於公寓大廈管理條例公佈施行（民國八十四年六月廿八日公布）後，建商於請領使用執照前，即須於金融機構開立專戶儲存，並於管理委員會成立或管理負責人選出後移交之，如建商拒不移交，管理委員會或管理負責人應依法律程序請求建商交付。
來源：聯晟法網