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善用實價登錄 業者：從異求同 三多一少

本週「實價登錄」線上查詢正式上路，房市行情終於回歸理性公開，房仲業者建議，民眾在查詢「實價登錄」資訊時，可以把握「從異求同」原則，篩選自己想要的資訊，同時記得要「三多一少」，也就是「多方取得資料」、「多看個案差異」、「多留意車位頂加」以及「少看偏離行情」等，才更能貼近真正的市場行情。（何庭歡報導）

業者分析，「實價登錄」上路一段時間後，對於買賣雙方價格交集認知上相當有幫助，可以讓議價回歸理性，而不是過去觀念上「先砍兩、三成」，信義房屋企研室不動產專案經理曾敬德說：『一旦「實價登錄」有實際成交價格「有跡可循」狀態下，大家就不用「瞎子摸象」了，大家對於價格認知是比較接近的時候，反而交易速度就會比較快，那對於買賣雙方在於資訊透明上，也是比較好、比較公平的。』

曾敬德提到，「實價登錄」資訊揭露後，民眾可以短時間取得相當多的資訊，但民眾仍應把握幾個原則，對取得資訊加工，提升可信度，更貼近市場行情落點，他說：『那我們建議是幾個原則，包括「從異求同」，就是要找同質性比較高的大樓，最好是周邊的同個社區；接下來就是「去頭去尾」，可能把一些比較高價的產品去掉，那可能比較低價的這種公寓，這種產品去掉，取「中間值」來做我們基礎的價格。』

住商不動產企研室主任徐佳馨則建議，可把握「三多一少」原則。首先要「多方取得資料」，除了內政部網站外，也可以比對參考各房仲網站的行情資料；以及要「多看個案差異」，比較各產品的不同；還有要「多留意車位與頂樓加蓋」可能影響到房屋單價的高低。最後就是「少看偏離行情」，最好剔除「過高」或「過低」的特殊個案，以免影響判斷。