bowa224 2012-10-20 01:12
實價登錄全都露！信義區竟有一坪37萬元成交的公寓
實價登錄價格16日正式上路，雖然網站頻頻出現當機，增添民眾查詢價格的難度，但顯然資訊的提供，已經讓民眾在購屋行為上產生變化，住商不動產企劃研究室觀察，本周一到周四與上周同期，在網路預約台北市的看屋的客戶微幅增加4.1%，當中大安與信義區預約看屋客戶明顯增加1%-2%；業者分析，主要是很多民眾過去住大安區、信義區是「想都不敢想」，但實價登錄資訊揭露後，發現信義區居然出現每坪4字頭以下成交物件，因此對於前進市中心又重燃希望。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄網站中出現了不少「超低價」，特別是信義區和大安區，原先被視為台北房價最高貴的兩區，但在實價全都露之後，購屋人發現，即便是豪宅，價格也沒有那麼驚人，尤其是信義區居然出現每坪4字頭以下成交物件，包括在吳興街600巷出現每坪37萬元的公寓；福德街也有每坪不到50萬元的公寓、讓民眾大感意外。
事實上，即便信義區與大安區，也有吳興街、林口街、崇德街、臥龍街這些價格較為親民的路段，只是以往民眾普遍將信義區、大安區，停留在每坪開價上百萬的既定印象，使得許多人不敢前進這兩區購屋；徐佳馨認為，在實價登錄資訊曝光後，市場充斥比價效應，目前市場氛圍看來，現階段買方即使出價，應該也不會太漂亮。
玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示，實價登錄資訊公布後，市場將對房價採試探態度，在民眾「有憑有據」拿出周邊房價相比下，賣方堅持開價的能量也會降低，買賣雙方在交易的議價空間將會縮小，預期短線上將呈現房價走跌、但交易加速的現象；而由於過去沒有實價登錄資訊，賣方容易將開價喊高，使得雙方開價與成交價差較大，有了實價交易資訊後，未來賣方開價可能將出現下修，連帶縮減買賣雙方的議價空間。
政大教授張金鶚認為，不動產交易實價揭露後，不合理房價逐漸現形，購屋者不應再被業者誘導吃虧還以為賺到便宜，建議購屋者絕對不應以目前成交價作為購屋底價，若民眾未來買的房子，比目前成交價還高，恐怕得檢視自己的「殺價能力」。
而相較於大安信義兩區的看屋熱，過去被視為平實區域的文山、萬華、大同等區，由於披露價格和市場相去不遠，再加上現階段並非全面性的價格公開，徐佳馨建議，想要購屋的民眾寧可再等等，或是到價格較高，價差較大的行政區「碰碰運氣」，在排擠效應下，也讓這些區域的預約看屋量出現下滑。
縱觀未來，徐佳馨分析，現階段北市只有28%的價格公開，仍有路段的成交價付之闕如，建議現階段購屋人除了取得公部門成交資料外，對於成交價格較少的區域可以與各大房仲網站成交行情一併比較，多看多比並勇於出價，在現階段的市場氛圍中，有機會議到較佳的價格。