PJ.wang 2012-10-7 02:04
實價登錄低 估因北市投資客多
不動產交易實價登錄上路後，北市申報完成率57.7%，5都內敬陪末座。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，推估可能是台北市投資客較多，容易在期限內延遲登錄。
內政部統計各直轄市、縣市實價登錄案件，自制度上路後截至10月4日止，全台買賣登記案件共6萬6533件，買賣、預售屋和租賃申報案件合計5萬6868件，縣市平均申報完成率約79%。
根據統計，5都在不動產交易申報完成比率（買賣申報量╱登記量）中，依序為台南市88.01%、新北市81.59%、高雄市77.24%、台中市75.88%，台北市只有57.7%，敬陪5都末座。
徐佳馨表示，實價登錄上路之後，近期觀察，房屋交易確實逐漸從過去透過房屋仲介業者仲介交易，而改為自行買賣的趨勢，預期等民眾可以查詢時，這種趨勢將更為明顯。
徐佳馨研判，台北市完成率較低，可能原因在投資客較多，依據實價登錄相關規定，買賣案件在各地地政事務所登記完成後，應在30天內進行申報，她認為，投資客較有可能在期限內延遲登錄。
互聯興業執行董事邱太(火宣)表示，實價登錄之後，台北市房屋成交量波動較大，8月實施後，台北市房屋交易量緊縮，後來又有奢侈稅擬退場、國有地解禁的議題討論，使得成交量又放大。
邱太(火宣)認為，實價登錄實施後，其他縣市成交量相對穩定，再加上實價登錄有30天的時間落差，才會造成台北市完成率較低。