Alvin 2012-9-30 09:40
房市9月天買氣小回溫 全台交易量月增15%
9月即將進入尾聲，房市在經歷實價登錄上路近2個月後，似乎走向穩健，根據住商不動產與信義房屋的統計資料顯示，全台9月較8月的房市買氣，約增加11-15%，當中反彈最為強勁的是高雄市，交易量月增約6成，主要是8月有颱風等因素干擾，基期相對較低，因此反彈後相對幅度也較大；其他地區如新北市、桃園、買氣也有1-2成漲幅。
近期房地產市場似乎又回溫趨勢，本周兩筆指標標售個案，分別是太子敦南大樓與黑松微風停車場土地，都標出特殊領域新天價，就連一般房市也看得見買氣回升，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，9月並沒有颱風等因素干擾，加上QE3等題材帶動，開發商同時也積極高價買地，整體市場氣氛轉趨正面，9月交易量出現反彈走勢，不過反彈力道仍相對有限，一方面除了奢侈稅、選擇性的信用管制措施仍在，另一方面目前房價水準位處高檔，民眾的追價力道有限，即使9月出現反彈走勢，力道也是相對溫和。
觀察各區域市況，表現最為突出的為高雄市，交易量較上月增加約6成，業者分析，主要是8月有颱風等因素干擾，部分交易延遲到9月份，加上美術館區土地高價出售，對於區域信心有一定提升，不過平均房價表現則大致較上月持平。
至於台北市交易量也出現反彈，幅度大約在15%，主要集中在總價1000-2000萬元產品，主要是北市一般自住客的買氣有所回溫；大台北以外的市場，買氣表現仍相當穩定，交易量普遍增加15%-30%。
展望後市，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於各主要行庫針對首購族提高利率與降低成數，對於自備款有限的首購客戶將產生排擠效應，促使這類客戶往總價較低的區域移動，這也造成非精華區域買氣持續發酵；預期高總價高投報產品，以及低總價避險型產品將成為市場主流。