vlike 2012-9-10 22:32
華泰銀行房貸‧SMART 98 理財型房貸
Q︰「SMART 98理財型房貸」產品的內容是什麼?
A︰
(一)利率︰
階段性利率︰前三個月固定利率2.69%起,第四個月機動利率I+2.249%起(98年11月1日時之實際承作利率為3.29%起)。
單一計價利率︰機動利率I+2.049%起(98年11月1日時之實際承作利率為3.09%起)。
回復型︰單一計價機動利率I+2.149%起(98年11月1日時之實際承作利率為3.19%起)。
以上機動利率皆按華泰銀行定儲利率指數(I)浮動計算(每年一、四、七、十月之十八日調整一次)。
(二)費用︰
帳戶管理費5,000元、信用查詢費600元︰於核貸時收取。
轉期費500元︰於每年辦理轉期作業時收取。
(三)核貸成數︰
最高為擔保品鑑價值之八成,至於實際核貸成數則視個別擔保品狀況與客戶負擔能力而定。
(四)本產品有效期限至98年12月31日止(以華泰銀行收件日為準)。
(五)華泰銀行保有徵提各項文件、專案內容變更、核貸條件與核貸與否之權利。
Q︰什麼是「理財型房貸」?
A︰「理財型房貸」係房屋貸款之一種,即客戶拿房子做為擔保品抵押給銀行,由銀行按擔保品價值的一定成數(通常為七成~八成)提供一循環貸款額度予客戶,客戶在貸款期間內(通常為一年,到期時可辦理自動續約)於該貸款額度內可隨時動用,隨借隨還,不動用不計息。用途舉凡個人消費、投資理財等皆可,故稱之為「理財型房貸」。
Q︰辦理「理財型房貸」與一般房貸(如購屋貸款)比較,有什麼樣的優點?
A︰
(一)彈性︰
一般房貸係一次撥款,還掉的本金不能再動用;理財型房貸則為一循環動用額度,可隨借隨還,資金利用彈性大。
(二)省息︰
一般房貸因還掉本金不能再動用,即便客戶手頭上有閒置資金,在考量日後有資金需求的情形下也不敢貿然還款,致多付出許多無謂利息支出;理財型房貸因可隨借隨還,客戶只要手頭一有閒置資金可立刻還款,日後有需求再動用,可省下許多利息支出。
Q︰「理財型房貸」的額度如何動用?
A︰可選擇下列二種方式其中一項︰
(一)透支動用︰
即將貸款額度與客戶本身開立之活期性存款帳戶連結在一起,客戶可利用任何一種存款提領方式來動用貸款額度,包括臨櫃提領、自動提款機、網路ATM、網路銀行、電話銀行、行動銀行等。
(二)申請動用︰
動用時須逐案填寫「撥款申請書」,並經核對簽章與原留印鑑無誤後,將動用款項撥入客戶指定之帳戶。
Q︰我適合辦「理財型房貸」嗎?
A︰理財型房貸適用對象為約分為下列三種︰
(一)經常性從事投資理財活動的人。
(二)經商需有資金可靈活調度的人(特別是獨資商號或中小企業)。
(三)手上現金部位較不足,須有緊急預備金以應付短期突發資金需求的人。
Q︰什麼是「回復型房貸」?
A︰係理財型房貸與一般房貸結合在一起之產品,即客戶辦理一般房貸的同時設定一回復額度功能,在一般房貸於撥貸後本息攤還或提前還款所還掉的本金,立即回復為一循環動用額度(動用方式限使用「透支動用」),舉例如下︰ 李先生向華泰銀行申請一筆一般房貸1,000萬元(分20年攤還,利率2.5%),並同時設定回復功能,自該筆房貸撥款後第一期繳付本息為52,990元,其中本金部份為32,157元,同時另外提前還本10萬元,則其回復額度即為132,157元。
Q︰我可以同時申請一般房貸與「理財型房貸」嗎?
A︰可以。舉例如下︰ 張先生以其自住的房子向華泰銀行申請房貸1,500萬元,其中500萬元為理財型房貸,1,000萬元為一般房貸,另一般房貸還可搭配設定回復額度。
Q、「理財型房貸」貸款期間為一年,那到期後是不是一定要一次把本金還清?
A︰理財型房貸到期後,華泰銀行將自動幫您辦理轉期作業,即對您的信用狀況、所得狀況、擔保品狀況重新評估後,如無較大的變化的話,則按原有的額度條件自動續約一年,您毋須擔心到期後無法籌足資金一次還清貸款。
Q、我想辦理「理財型房貸」,那要如何獲得更進一步的資訊呢?
A︰您可撥打華泰銀行免付費專線0800-07-5252,由客戶人員為您服務,或請您所在就近分行業務人員主動與您連繫;您也可以直接跟華泰銀行各分行洽詢。