huotcz 2012-8-15 00:49
搶攻台房！士林店面28億元 港資全包
央行打房以來，8000萬以上的豪宅，成交量大幅下降，但店面交易依舊火熱，而且兩岸自由行後，連港資、陸資對台灣A級商圈的店面，也特別感興趣；像士林夜市旁的豪宅案，8間透天店面，總價約28億元，這個月初就有港資一口氣全包，而且在建商拿到建照前的3、4個月，就不斷洽談，攻勢超積極。
蚵仔煎、花枝羹，台北士林夜市是觀光客必訪美食地，生意好，4年來店租漲幅就超過5成，現在連港資都有興趣。TVBS記者董寧之：「士林夜市每到假日，人潮總是爆滿，因此緊鄰旁邊的店面，這個月初就有港資出手20幾億，一口氣包了8戶。」
建商發言人廖昭雄：「其實買方要怎麼做規劃，我們不是很清楚，但一定可以知道的是說，他們既然一次買，就是對未來會有統一性規劃，(總售價)應該有25億元以上。」
商圈帶動士林夜市，黃金店面以文林路最值錢，每坪就400到500萬元，這次港商買的基河路店面，估每坪350萬元，1戶約3.5億，8間全包就砸約28億，以目前士林租金每坪5500到2.1萬元來說，投報率頂多2.2%，加上士林店面空置率只有1%，外界認為香港客出手，可能另有規劃。
房仲業者徐佳馨：「過去的話，曾經有所謂的港商，也以一個大手筆的方式，進駐東區店面，但在短短的一個時間上面，他也做一個轉手。」
豪宅貸款限縮後，店面市場卻相對熱絡，除了士林、大安、信義，A咖商圈今年3到6月，漲幅就有4.5%；B咖商圈中山、中正，釋出多價格合宜，漲幅更有7.8%，就是觀光題材發酵，讓台灣金店面，外資也虎視眈眈。