Bailey 2012-8-7 01:03
房市／平價當道 新北1字頭房價區上半年逆勢漲2成
由於北市及新北市精華區域房價持續維持高檔，首購族買房被迫向郊區發展，根據房仲業者資料顯示，今年上半年雖然受到央行打房及國內景氣不佳等利空因素衝擊，但新北市「1字頭」房價區域，價格仍較去年逆勢上漲2成，其中以新北市鶯歌區上漲20.11%最多，三峽區和林口區也分別漲了18.01%及16.33%，漲幅超越新北市平均漲幅10.04%，更比台北市大安區的7.11%還高。
中信房屋副總經理劉天仁今（6）日表示，近期政府推出浮洲合宜住宅後，這股平價風也從預售屋市場吹向中古屋，並反映在房價表現上，以新北市為例，今年上半年1到7月平均房價為每坪26.53萬元，較去年整體上漲10.04%，但位在新北市外環1字頭房價區，如鶯歌、三峽及林口地區挾著低總價的優勢，吸引許多首購族的目光，房價逆勢上揚近2成。
劉天仁指出，以三鶯地區來看，目前區內中古屋的平均成交單價，約落在每坪13萬元至18萬元間，比合宜宅還便宜，和北市精華區相比，更是平易近人，加上未來還有捷運三鶯線動工的利多因素，因此上半年房價表現反而超越大盤，區域中古屋房價較去年逆勢成長2成。
劉天仁還指出，由於首購族及自住客對高總價的精華區無法入手，以北市高價區大安區及信義區為例，房價皆已站上7字頭，想買個30坪的房子至少要2000萬元起跳；而新北市高價區的永和及板橋，單價也在35萬元以上，買個30坪也要破千萬元，所以目前手頭擁有預算500萬元到1000萬元的客群，今年上半年的明顯轉向新北市郊區看屋。
不過，也因為平價屋當道，使得去年原本還在1字頭的房價區域，如五股、深坑、樹林、淡水等區塊，如今也「HOLD不住了」，今年上半年以來，房價已全部悄悄站上2字頭大關，未來配合區域交通建設，如機場捷運的通車，以及淡海輕軌線和捷運三鶯線的動工，往後北市通勤族的上班時間及範圍將往郊區逐步擴大，並帶動郊區房價的補漲，未來2年內，新北市郊區的1字頭房價區域恐將逐漸消失。
劉天仁也舉鄰近的日本為例，由於日本市中心的房價較高，通勤族選擇往郊區發展，一般上班族往往需花上1個小時以上的通勤時間去上班；而台灣目前的區域發展也有同樣趨勢，未來花1小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著上來。
劉天仁並指出，買不起2字頭房價的客群，將繼續往桃園機場捷運線後半段發展，未來首購族將被擠往桃園蘆竹（南崁）、大園等區塊發展，建議年輕的首購族群目前可先往1字頭及2字頭房價卡位布局，在精華區房價太高的排擠下，未來郊區房價仍有補漲空間。