notpu 2012-7-17 01:15
社福機構為鄰打壓周邊房市？業者：錯！回饋貢獻良多
為了讓身心障礙者能夠融入社會，許多發展中心、特殊教育學校等機構均設在一般社區中，希望可以在藉著與社會大眾的互動，對身心障礙者產生正面的影響，，幾乎無可避免的，這些機構設立之初，往往需面對社區居民的強烈抗爭，有房仲追蹤幾所知名身心障礙機構所在位置與房價關係後發現，這類機構的設立不但不會影響房價，漲幅都在區域範圍之內，也少有人會為此而不願選擇在附近買屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今（16）日表示，居民反對身心障礙者進入社區的理由，以影響房價、破壞居民安寧為主，甚至認為這類機構屬於「嫌惡設施」。但就業界的定義來說，所謂的嫌惡設施主要分為兩大類，一種是對生命安全造成威脅，如焚化爐、加油站、高壓電塔、飛機場等，另一種則是對生活安寧產生影響，如高架橋、垃圾場、殯儀館、特種行業、家庭工廠等。
徐佳馨指出，身心障礙機構並不是所謂的嫌惡設施，反而這些機構為了回饋社區，經常以清潔周邊、社區等活動方式，為社區貢獻良多。統計大台北地區這類機構所在位置，對附近房價造成的價格影響，可說是完全沒有，如陽光重建中心所在的南京東路、心路基金會所在的萬美街一帶，詢問度不受影響，在價格成長幅度上也與周邊不相上下。
住商不動產景美加盟店陳胤豪協理指出，木柵文山地區早年由於地價便宜，山明水秀，加上交通便利，許多社會福利機構設立於此，但經過多年觀察，這類身心障礙機構與社區共處，對社區所產生的影響不大，雖然在設立之初，往往會因為一般大眾對身心障礙者的認識不足，讓地方產生激烈抗爭，但經過機構本身的努力以及積極對社區互動，鮮少聽聞地方對於這類機構抱持負面的態度。
徐佳馨表示，社會福利機構在選擇所在地時，受到的限制本來就比較多，磨合期也較長，目前已具規模的第一兒童發展中心、心路、陽光等單位所設置的發展或重建中心，在創始初期也受到附近居民的抗爭，不過，這些機構對身心障礙者多施以充分教育以及完善管理，少有對打擾到附近居民產生打擾住宅安寧的狀況，加上近年來媒體對身心障礙者多以正面性報導，目前社會大眾對於這類機構也不再疑懼。
徐佳馨也指出，對於一般購屋者來說，周邊是否有社會福利機構，很少納入購屋考量，而隨著一般大眾對於身心障礙者的認識更多，加上社會福利機構多會自發性對社區回饋，預期未來這類反彈應該會減少，至於某些住戶擔心社會福利機構入駐會影響房價與生活品質，也只能說是多慮了。