doralam 2012-7-15 08:59
景氣不明 精華區找便宜宅
（中央社記者馮昭台北14日電）居高不下的房價遇到國際經濟情勢不明，自住需求者此時購屋要如何兼顧預算和保值性？房仲業者建議尋找精華區的平價路段，或是公園第二排，用距離換較親民的房價。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市中心精華區房屋入手門檻高，但同樣位於台北市中心，仍有相對「平價路段」，例如大安區的六張犁，信義區的吳興街和松山路，中正區的廈門街和金門街，松山區的南京東路五段和八德路四段，中山區的錦州街和林森北路。
根據永慶房產研究發展中心統計，台北市大安區均價每坪83.3萬元，平價路段的臥龍街平均房價每坪53.5萬元，每坪價差近30萬元。即使是與信義區均價價差較小的松山路，每坪少5.5萬元，20坪的總價就差了100萬元。
黃舒衛表示，上述路段同樣擁有燙金門牌，產品具抗跌保值性，加上買方入手較容易，在大環境情勢不明的現階段，最近精華區「平價路段」轉夯，詢問度逐漸增加。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公園第1排向來是房市焦點，但漲幅也驚人；第2排公園宅價格較親民，選擇也多，可成為喜歡公園綠地購屋者兼顧預算與生活品質的選擇。
台灣房屋市場經理劉志雄表示，「學區宅」與「捷運宅」多年來是房地產市場的票房保證，許多家長在購屋時，會把明星學區納入考量，學區宅房價易漲難跌，如果加上雙學區、商圈甚至捷運題材，更能支撐房價。
台灣房屋統計台北市22個額滿國中明星學區房價，明星學區房價5年平均漲幅在2成8至4成4，區域房價平均漲幅為2成6至3成7。共同特色是，學區漲幅都高於區域漲幅。
以漲幅最高的興雅國中學區為例，學區房均價在2008年為每坪新台幣56.7萬元，今年漲至每坪81.7萬元，漲幅44.09%，高於37.28%的區域房價漲幅。
即使是22個明星學區漲幅最小的石牌國中學區，2008年均價為每坪39.1萬元，今年漲到每坪50.2萬元，漲幅28.39%，還是比26.04%的區域漲幅高。
自住者基於需求購屋，從自用和投資的角度做功課，還是可以找到適合自己預算且相對風險較低的好宅。