angle86 2012-7-5 01:19
央行打豪宅 8成民眾認為不影響房價 4成6仍看漲
永慶房屋今(4)日公布第3季購屋趨勢調查並指出，即使台灣央行祭出豪宅限貸積極打房，仍有高達80%的受訪者認為「不影響房價」，永慶房產事業群總經理葉凌棋也表示，雖國內外景氣仍有不少雜音，但與上季相比，對未來一年房價的看法有高達46%的受訪者「看漲」，多出「看跌」者7個百分點，房市仍呈現樂觀。
葉凌棋指出，本季購屋信心保守持平，主因是國內外經濟不振，受訪者對近3個月來房價看法偏保守持平，比重達42%，小幅看漲比重則由上季的29%下滑至22%。不過，對未來一年房價，與上季相較，有高達46%受訪者看漲，顯示對於下半年房市持續回溫偏為樂觀。
永慶房屋也作投資調查發現，高達21%的受訪者認為房地產為最適合投資的工具，超越17.7%看好黃金者，房地產已連兩季蟬連最適宜投資工具。葉凌棋分析，此數據顯示在內外環境不佳的情況下，目前民眾投資以資產保值為主要目的。
而地區調查上則顯示，越往桃竹及中南部走，受訪者對房價的信心相對樂觀、看漲房價比重越高，葉凌棋分析，房市呈「北部涼、中南部溫」趨勢，台北市對房價看法則最為保守，反倒是桃竹及中南部地區因長期房價相對較低、並受惠於央行信用管制，促進「北客南移」，桃竹及中南部地區房價持續看漲。
另外，在政策上，高達68%受訪者認為奢侈稅對整體房市影響不大，分析原因主要是有51%受訪者認為房價仍高；至於央行降低首購及第2屋增貸部分貸款成數，38%受訪者認為對房價有止漲效果，36%民眾認為對房價會跌。
永慶房產集團於6/15-6/25進行第3季調查，有效問卷數為1689份。