Alest 2012-7-4 01:45
實價登錄央行打豪宅 台北市房市交易轉弱
台北市地政局今(2)日公布6月買賣移轉棟數，總移轉棟數3,684棟，較上個月微減6.1%，這是今(101)年1月以後，首次出現衰退。除了各區買賣穩坐熱銷第一、二名為中山區及內湖區外，中正區買賣移轉棟數增幅最為明顯，較上(5)個月成長75.8%，也比去(100)年同期增加31.2%。
今年5月下旬，證所稅與反水電雙漲抗議等活動，擾亂股價與房市買氣影響，到了6月下旬又有央行理監事會議發出第三波打房，高價住宅貸款限縮，使得台北市首當其衝，交易量小幅回測。
觀察6月台北市各區建物買賣狀況發現，中山區雖然只成長6.87%，仍以653棟蟬聯成交王。中正區一掃連月陰霾，買氣暢旺，較上月大增超過7成，除與區域出現交屋潮有關外，在文林苑事件後，讓都市更新話題急凍，不少公寓產品紛紛打回原形、價格下滑，對於預算有限的自用客戶來說，精華區段的公寓總價低，坪數實在的優點，讓這類產品再成市場寵兒。
不過，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，6月買氣稍有變化，以成交客群觀察，發現首購族購屋信心不足，占比持續減緩，長期置產族群的比重則相對增加。以台北市中心來看，置產族占比達37%，市郊區占比也有28%，均回到奢侈稅前水準。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年年初買盤遲滯，但在年後市場表現積極，整體買氣逐漸開展，到了6月出現小幅量修，推論與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手不無關係。
展望下半年房市，黃舒衛認為，第三季房市表現，預計維持「價平量縮」的格局趨勢，因此若屋主依舊過度樂觀的預期未來房價，致使買方價格認知持續擴大，恐釀成交量陷入新低潮，未來價格修正的機會勢必擴大，賣方應特別留意。