Alest 2012-7-4 01:45
景氣轉冷 北巿房市買氣下滑6.1％
台灣經濟前景轉趨黯淡，北市房屋買氣也開始下滑，台北市地政局昨日公告6月台北市買賣移轉件數，較5月衰退了6.1%，其中，中正區月增75.8%最具支撐，其餘包含中山、南港、大安、北投與內湖區，表現水準也都超越大盤，反觀相對低價的大同、文山、萬華區表現就略嫌疲弱。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此波房市的遞延買氣，最高峰落在3、4月份，5月買氣回落，6月受到歐債、颱風與政策等干擾，市場上交易狀況明顯不若前幾個月。
先前表現不錯的相對低價區，如文山、萬華與大同等地區，因為首購買氣在農曆年後快速回籠，經過4、5個月的時間消化，買氣已不若先前旺盛，文山區還受到淹水影響。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，6月下旬房市買氣冷落，不過8月1日實價登錄將正式上路的消息，引起部分屋主擔心自己未來持有、售屋的成本會增加，預計短期將出現一批想獲利了結的賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，中正區較上月大增七成，除與區域可能出現交屋潮有關外，文林苑事件後，讓都市更新話題急凍，不少具有公寓產品紛紛被打回原形，對於預算有限的自用客戶來說，精華區段的公寓總價低，坪數實在的優點，讓這類產品成為市場新歡，因此公寓比例較高的大安、中正、中山與南港，買氣相對旺盛。
展望下半年房市，黃舒衛認為，第三季房市表現，預計維持「價平量縮」的格局趨勢，因此，若屋主依舊過度樂觀的預期未來房價，致使買方價格認知持續擴大，成交量恐陷入新低潮，未來價格修正的機會勢必擴大，應特別留意。