Alest 2012-7-4 01:44
央行三度打房 僅中正區增幅逾七成
央行自6月下旬起展開第三波打房行動，祭出高價住宅貸款限縮政策，使台北市首當其衝，交易量小幅回跌。不過，中正區買賣移轉棟數增幅最為明顯，較上月成長了75.8%，也比去年同期增加31.2.%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國際因素影響買氣，再加央行第三度選擇性性用管制調控房市機制，北市近期房市可謂雪上加霜，與去年同期減少近兩成交易量。
黃舒衛表示，現今房市以自住客群當道，低總價物件是自住客首先考慮的標的，中山區因有許多坪數較小的套房、兩房的物件，成交量一直為北市之冠；內湖區則為台北市郊區交易量大的指標，因住宅類型相對多樣，新舊房屋選擇性多，在交通捷運與內科就業人口的進駐，生活機能良好，平均房價也相對較低，成為購屋者偏愛的區域。而
本月成長幅度最大的中正區，黃舒衛認為，捷運東門站即將於9月正式通車，將從捷運新莊與蘆洲線進入台北市中心，再串聯至中永和地區。因此，中正區的忠孝新生、東門站及古亭站周邊的房市交易量，受捷運及明星學區題材激勵，本月交易量顯著成長至奢侈稅前的水準，單月超過250件以上。
黃舒衛觀察，6月買氣稍有變化，以成交客群觀察，發現首購族購屋信心不足，占比持續減緩，長期置產族群的比重則相對增加，以台北市中心來看，置產族佔比達37%，市郊區佔比也有28%，均回到奢侈稅前水準。
受到大環境景氣疲弱不振，投資族群遂將資金轉入市中心區、地段好且釋出量少的區域。觀察永慶房產集團研究發展中心統計101年6月台北市住宅整體均價發現，中古屋平均房價每坪54.5萬元，與上月比較均價上升1.4萬，增幅微漲2.6％。因此，黃舒衛表示，以目前最新整體市況來看，台北市房市呈現「價緩漲量微縮」的格局。
黃舒衛說明，6月下旬房市買氣冷落，不過8月1日實價登錄將正式上路的消息，引起部分屋主擔心自己未來持有、售屋的成本會增加，預計短期將出現一批想獲利了結的賣壓。另外，7月16至8月24日內政部推出最後一期「青年安心成家」方案，可申辦200萬貸款且前2年房貸零利率的優惠政策，將刺激7月份新一波的購屋潮。
展望下半年房市，黃舒衛指出，第三季房市表現，預計維持「價平量縮」的格局趨勢，若屋主依舊過度樂觀的預期未來房價，將使買方價格認知持續擴大，恐釀成交量陷入新低潮。