danny 2009-5-25 10:48
包租公的必勝五大心法
租屋市場競爭激烈，包租重現激殺潮，房仲業者建議，掌握所在區位好、捷運公車近、生活機能強、門禁安全佳、裝潢氣氛優五大包租心法，包租將易突圍而出。
銀行定存利率創下歷史新低，迫使為數不少的定存資金流入市場。其中房地產由於保值、投資方式相對單純與安全，深受保守型投資者喜愛，但隨著大量資金進入房地產市場，選擇包租獲益的屋主越來越多，市場競爭相對激烈，多年來表現穩定的住宅租金也出現了鬆動現象。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這個現象顯示租屋市場確實因為越來越多的長期投資者進入，造成租屋供給面擴大，為了競爭有限的租客，租金降低也是必然的現象。
台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，定存利率創新低，加上房價漲租金多年不漲的情況，壓縮到包租公的投資報酬率，目前市場上除了特殊的產品之外，幾乎很少見到年投資報酬率超過3％的產品。
但即使如此，比銀行定存高的投資報酬率，加上房地產相對安全保值，仍是許多資金擁有者的最愛。不過因為進入這市場的人越來越多，房東還得面對房屋空置率不斷提高的問題，許多房東等租客，一等就等半年以上，除了空置物件看得心煩，資金壓力也成為不小的負擔。
市場上想當房東的人很多，房屋好不好出租，其實在買屋時就已經註定了，徐佳馨建議，買屋出租需要注意5個部分，有這5大特色的房子，只要租金不太離譜，一般都算好租。
1、所在區位好：一般以選擇在人口密集，商業活動頻繁或大學學區，對將來出租會有較大的保障。
2、捷運公車近：是否鄰近捷運或者有其他的大眾運輸系統，抑或有接駁車可通往捷運站等都是租屋者考慮的重點。
3、生活機能強：附近是否有超市、便利商店、書局、公園、學校等，有助生活機能的設施，對於轉手與出租都有很大的幫助。
4、門禁安全佳：門禁安全及清潔品質都相當注重的產品，租金也有加分。
5、裝潢氣氛優：房東願意將內部稍加裝潢，營造出溫馨氣氛，也將有助於出租率與租金的提升。