gatha 2012-7-1 01:42
雙北市套房房租為新鮮人不可承受之重 便宜雅房需求增溫
畢業旺季，新鮮人急卡位職場，進而帶起一波謀職找房熱潮，好房網針對應屆畢業生進行「社會新鮮人租屋觀念大調查」結果顯示，有高達73.9%的受訪者，只願意把租屋預算壓在薪水比例的2成以下，若以勞委會調查的100年社會新鮮人平均起薪26577元與雙北市各區域的租金行情換算，想入住台北市套房租金負擔，居然高達平均起薪的34.7%，新北市也在30%，壓力可謂不輕；為了精節開銷，新鮮人紛紛改租價格便宜的公寓，進而推升「雅房」市場熱度。
新鮮人偏愛便宜雅房 6月需求較4月多2成
好房網經裡鄭惠文表示，為了節省通勤時間成本，部份租客仍偏好在台北市精華區尋找便宜的房子，統計近3個月的出租物件點閱需求變化可以看出，台北市、雙北市的雅房市場雙雙增溫，台北市雅房物件的6月點閱次數與4月相比，足足成長24.5%，新北市也有11.01%的增幅，反觀套房產品，雖然仍為租屋市場主力，不過，隨著4月的油電雙漲議題發酵，套房需求反而出現降溫現象，分別為-5.4%與-10.45%。
根據教育部統計，99學年度高中職以上，申請助學貸款人數高達42萬人，換言之，不少剛踏入職場的新鮮人，馬上就面臨薪水必須提撥一定比例，用來償還助學貸款，再加上房租支出占薪資相當比例，經濟壓力不小，因此，紛紛改弦易轍，積極尋找便宜的出租公寓雅房。
加上近2年房價持續走高及租金不斷上揚，有4成比例的新鮮人抱持著，先屈就雅房，待手邊經濟有餘裕之時，期待有朝一日存夠自備款，早日躋身有殼蝸牛一族，推升雅房出租熱度。
大安區租金最貴 新鮮人不可承受之重
而若就雙北市的租屋壓力觀察，大安區的租屋壓力最沉重，8坪套房租金要價1萬1958元，高達社會新鮮人平均起薪的45%，為新鮮人不能承受之重，其次，信義區、中正區的租屋壓力也都不低，分別也高達41.8%、37.9%。好房網表示，適當的房租比例以薪水的1/3-1/4較為合適，台北市的大同區、南港區、北投區及萬華區，以及新北市的三重區、土城區、新莊區及汐止區等房價偏低的區域，租金壓力平均都落在薪資30%以下，建議新鮮人可沿著上述區域的捷運站周邊，尋找適合出租物件。
搬家旺季到 精選搬家業者減少糾紛
另外，隨暑假到來，開始進入傳統搬家旺季，搬家業者業績較上一季增加5成，信義房屋居家服務中心也提醒幾個搬家注意事項，首先搬家「先丟再裝」禁用塑膠袋，家電拆裝由專家動手；另外也得精挑細選搬家業者，以免碰上搬家糾紛。
暑假期間，不管是學生或家庭搬家，曾雪梨均建議，搬家作業需有一個月的準備期，第一個動作不是打包，而是先將家中用不到的物品丟棄，完成篩選、過濾的工作之後再來進行打包，可同時節省空間及時間，搬家前兩周，再來進行打包工作。至於打包的工具，千萬不要隨意使用塑膠袋或垃圾袋，應該盡量使用紙箱，不但可在紙箱上用顏色貼紙區別擺放空間及載明箱內物品，也可避免塑膠帶破裂，搬家工人堆疊不易的問題。
現代家具、家電用品製作越來繁複特別，曾雪梨表示像分離式冷氣拆卸、安裝都需要專業人員協助，如果搬家過程中需要動到水電、空調或者二手家具回收等，這部份搬家公司較無法獨立完成，最好還是同時安排水電、空調、二手家具回收公司到場同步作業，才能確保所有物品拆卸、安裝、丟棄順利。
此外，由於搬家業者素質良莠不齊，選擇搬家業者時可留意他們是否穿著統一制服，是否要求自家員工在工作期間不可抽煙、喝酒，並且提供估價、簽定契約、品質保值等服務，較能避免碰上搬家糾紛。