yi-lan 2012-6-29 01:05
六月房市淡 全國成交量較五月減15%
五月受歐債與證所稅紛擾，房市交易淡，但六月連續有颱風攪局，使市場淡上加淡。根據住商不動產統計發現，六月比五月全國成交量減少15%，台北市意外持平，但是過去幾個月表現搶眼的新北市、台中與高雄反而欲振乏力，減幅將近2成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，天氣是影響房市交易的重要因素，其中又以颱風影響甚鉅，除了影響看屋人潮，也因災情而降低民眾的購屋意願。
徐佳馨指出，六月受到兩颱風影響，天氣不佳甚至出現淹水，特別是中南部與北部某些區域飽受淹水之苦，往往使交易轉淡。住商不動產高雄區經理林祺博指出，六月下旬前高雄因天氣不佳，直接影響買氣，還好高雄主要區域並未出現嚴重的淹水狀況，相信在天氣轉佳之後，買氣也會出現陽光。
針對淹水區域，徐佳馨提醒，由於七到九月是颱風季，若是這些區域一淹再淹，容易造成買方信心潰散，因而影響價格，但對買方而言，這時反而是天賜良機，購屋人更應該藉機多看屋，容易發現屋況瑕疵。
除了天氣外，政策也是一大因素，六月份除了都更條例修正案外，更有央行在六月份大動作的提出150萬以上豪宅限制貸款，以及管制區域第二屋貸款不超過六成等措施，徐佳馨認為，這類措施對於購屋人信心將產生衝擊，實質上也影響到想要換屋的中產階級民眾，而下半年房市走勢如何，仍需端看政策方向，但整體來說，在低利環境下，價崩不易，惟小幅修正勢不可免，特別是褪去都更光環後的公寓，將回歸基本面，對於預算有限的購屋人而言，反而是成家好機會。