ydial 2012-6-26 01:13
房仲批居住正義荒腔走調 打房未對症下藥僅凸顯仇富心態
央行此次理監事會再度祭出一波選擇性信用管制，引發房仲業者反彈，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮今（25）日發表公開信表示，所謂的居住正義政策現在已經荒腔走調，政府只挑簡單的事做，以為打房就能顯現居住正義，若用傳統的緊縮融資對付豪宅，只會凸顯政府仇富心態，打房政策要對症下藥，否則不但失去民心，也失去企業界對政府的向心。
李同榮今日發表「給馬政府的一封公開信～選擇性房貸管制，央行打房會有效嗎？」，對於央行的限制豪宅貸款成數措施，他指出，事實證明，央行過去兩次的選擇性緊縮融資只具宣示作用，但對調解房價的效果有限。回顧前兩次央行針對雙北市在2010年的選擇性貸款緊縮，因為緊縮房貸抵擋不了遺產稅降低以後資金回流的浪潮，才會造成豪宅房價不斷上揚的結果。
李同榮指出，「奢侈稅沒打垮房價，沒打垮建商，卻幾乎打垮了房仲業」。馬英九政府提出的居住正義政策，目前止於口號，而無執行策略，也無較具體的住宅政策，奢侈稅短線打房政策雖然產生短線抑制效果，但要長線影響房價顯然效果有限，反而是預估增加的稅收不但縮水90 %，甚至連房地產交易增值稅也反而減少近50%。
他並指出，所謂居住正義政策，現在已經荒腔走調，政府只挑簡單的事做，以為打房就能顯現居住正義，在利率偏低與資金寬鬆的環境，有錢人合法買豪宅變成原罪，央行的緊縮動作，雖然立意良善，但卻影響不了豪宅的價格，反而只會凸顯政府的仇富心態，最後只會讓有錢人將資金再次移往國外，政府也會得不償失。
對於政府積極推出的合宜住宅，李同榮也質疑真能解決大台北房地產供需嗎？他表示，跟過去的國宅一樣，以前5年後產生一批國宅新貴，現在10年後同樣的會產生另一批合宜新貴。治本之道，應該優先加速建設與都會捷運系統，擴大現有商圈，廣建只租不售的社會住宅。
李同榮認為，國有財產土地應善用民間資金合作廣建社會住宅，以租金補貼照顧中低收入上班族，以租金收入與政府補貼作為保障投資者的報酬率，如此一來，不但解決都會低收入者居住的問題，也解決土地閒置與建置資金的問題，同時紓解租房的供需問題，間接紓解房價的漲勢。
李同榮也建議，探討房價漲跌因素，應該從基本面、技術循環面、消息面三管齊下深入研究，房價的漲跌勢必與國內外基本面相互連結，而供需失衡因素更是都會房價飆漲的主因，未來除資訊透明化實價登錄以外，健全稅制也是健全房市的一大課題，而稅制的改革必須提出完整的配套與研究後始能提出，免得造成市場不確定因素所造成的恐慌，若用傳統緊縮融資對付豪宅，只會凸顯政府仇富心態，不但失去民心，也失去企業界對政府的向心。