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景氣難料 央行打房點到為止

中國時報【黃琮淵╱新聞幕後】

一如預期，央行將豪宅納入選擇性信用管制之列，但與先前流出的版本相較，顯然是有點「雷聲大、雨點小」。央行官員不諱言，油電雙漲轉彎，加上全球經濟情勢變化太大，是最後重重提起、但輕輕放下的主因。

事實上，這並非央行總裁彭淮南首度與豪宅交手。二○一○年四月，彭淮南就曾點名鄉林建設「士林官邸」建案，成交價未如外界喊出每坪三百萬元，顯然有炒作之嫌。

但真正讓央行決定「整頓」豪宅亂喊價的現象，是今年四月間，北市信義路豪宅「勤美璞真」，傳出每坪三○四萬元成交價，驚動央行，彭淮南不僅親自到現場訪價，更找來銀行董事長「喝咖啡」，瞭解市況。

為避免通膨因豪宅升溫，央行原本計畫，除將豪宅列入管制，不論自住或投資，也不管名下有幾棟，貸款成數都將以五成為限，同時也取消寬限期；一般戶及建商土建融資，也隨著豪宅降至五成，雙管齊下hold住房市。

未料，馬政府政策轉彎，五月初宣布電價三階段調整，加上國際油價連續下跌，通膨警報解除，房市炒作氣氛也退散，央行不得不重新評估政策力道。

唯考量豪宅仍有「房市火車頭」的意義，仍有採取行動的必要，於是央行要求公股行庫先表態，訂出限貸規範，為豪宅管制上路預做暖身，以降低市場衝擊。六月初，包括台銀在內的公股行庫，幾已同步宣布停做大台北地區，每坪一五○萬元以上豪宅貸款，為央行出手預先鋪路。之後，再加上歐債危機持續、下半年景氣難料，央行態度也有轉變，為免傷及無辜，最終敲定豪宅管制「點到為止」從寬處理。