danny 2009-5-19 12:41
阿俊的看屋哲學 房屋本體
阿俊今天和大家來聊一聊阿俊自己看房子的方法吧.既然要說的是房屋本體,不得不先和大家報告房屋的建築用材,通常分為
1:RC(鋼金混泥土(凝土))耐用55年
2:SC(鋼骨)耐用85年
3SRC(鋼骨＋鋼筋混凝土）耐用75年
4:加強磚.耐用35年
而阿俊就分為公寓和大樓二類好了
A公寓:因為在公寓的買賣上,大多數都是中古的房屋了,那重點是要看哪呢?阿俊建議大家公寓的房子無論你買幾樓都先請你走到樓頂去看看吧!看什麼?看樓梯間,看樓頂地面,看有沒有溼氣很重啊,牆面上的漆有沒有掉的很兇,如果有,房屋的涵水度就很高了噢.再來去看看房屋外面,有沒有少了很多磁磚,或是大柱有沒有裂痕.再來就到房子內部了,原則上也是差不多啦,因為台灣在地震帶上如果你看到浴室或是廚房的磁磚有裂痕就說這房屋有問題,這對房屋也是不公平的,原則上只要大樑大柱不要有裂都是還好啦.而也要看看天花板噢,看看有沒有鋼筋外露的情況,啊!有裝潢看不到啊,那簡單,你可以請屋主或仲介把桶燈拆除給你看,只要轉一下就下來了啦.而地板呢不要說地磚有凸起就不好,有時是因為房子冷縮熱漲久了就會如此但是通常是當初地板沒做好比較多啦.再來就是海沙屋和輻射屋了,這下阿俊也沒辦法了,因為海沙屋你不花錢請人檢查真的沒辦法,可是有時因屋齡長久,房屋涵水度高,就會檢查出比較高的氯離子含量了(比較靠海邊的房子).所以多問附近鄰居一下吧.輻射屋那就更可愛了,輻射鋼筋污染是在民國81年爆發,共有1600多戶有註記,可是在93年間政府有將一部份的房屋解除註記,原因是鈷60每經5.3年就會減少輻射量一半,所以你去原子能委員會查不一定會查的到啦.
B大樓:原則上大樓和公寓差不多啦,只是阿俊會建議大家再多看2個地方,地下室和浴室.原則上大樓的地下室通常是停車場,要大家去看看地下室的原因也是因為,絕大多數的地下室不都會有裝潢和油漆,看到的比較多是在工程上所謂的粗胚,天花板大樑大柱,都一目了然,看一下有沒有裂痕噢.再來看看你用水的水槽在哪?和污水的水槽(或化糞槽)在哪?有沒有很近.在報上就曾經報導過有個社區的蓄水槽和污水槽就放在一起而互相污染的.再來就是浴室了(廚房也可以)大多數的浴室在天花板上都會開一個口,給檢查樓上的管路用,而通常天花板上也是粗胚,而你浴室的上面是人家的浴室,你浴室的下面也是人家的浴室,知道要看什麼了嗎?對了,就是要看看有沒有鍾乳石啦........
講了這麼多,好像最沒重點噢.所以重點就是屋主和仲介的話信一半好了,還是多問問鄰居好了.............