taiwantrustme 2012-5-29 21:28
一個律師的投資告白：輕鬆當房東你可以靠網路完成十件事
[font=標楷體, cursive][size=4]想要買房出租當房東，你可以運用網路輕鬆完成好多事情：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]一、探詢出租熱門程度：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]如果你想當房東，我建議你選擇自己熟悉的區域，而且要勤做功課，在買房之前，就必須先瞭解這個區域出租之各項條件，包括：待承租房屋數量、租金價格、由公開至成功出租之期間。你絕對不能等買好房子再來瞭解，等發現沒人租就慘了。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]我會到只要[/size][/font][font=Times New Roman, serif][font=標楷體][size=4]200[/size][/font][/font][font=標楷體, cursive][size=4]元，其他通通免那個網站，連幾日成交都會公布，如果你要選擇的區域附近都在極短天數內成交，代表這裡很熱門，你可以考慮買在這裡；反之，如果附近成交天數都很長，甚至於放很久也沒人租，那這個區域你就要避開了。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]二、探尋房價：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]各大房仲網站均會把物件內容刊登出來，有些還會公開成交價格，你可以逐筆檢視建物名稱、地點、坪數、價格，有時候你還可以發現同一筆建物在不同網站竟然出現二種，甚至三種價格在賣，你可以把一些顯然不合行情之物件剔除，藉此得知該區域房屋成交之約略成交行情及價位。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]三、找房子：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]利用房仲網站可以探尋行情，當然也有可能找到符合你需求的房子。但有時候仲介剛接案，知道這是符合我需求的物件就會通知我去看，喜歡就買了，這筆物件根本就不會刊登上網路。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]通常我找到喜歡的房子，我會馬上用[/size][/font][font=Times New Roman, serif][font=標楷體][size=4]Google[/size][/font][/font][font=標楷體, cursive][size=4]地圖去看看周邊環境，用滑鼠代替雙腳在附件繞一繞，看看有無電塔、回收場等嫌惡設施、騎樓有無被占用擋住、人行道是否寬敞、週邊都開哪些店家、有無便利商店、超市等。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]四、參考如何布置房屋：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]接續第一點說的，網站連幾日成交都會公布，你可以找出在極短天數內成交之成功案例，你應該可以發現都有一些特色，有鋪床單、簡易布置、燈光明亮，你當然要參考、仿效，同樣拍出美美的照片放上網路，才能一樣在極短天數內成交。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]五、刊登租屋廣告：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]當然我也會選擇在網路刊登租屋廣告，而不是去公所設立之布告欄張貼書面廣告。因為網路瀏覽人數較多，而且可以放多張彩色照片並附註詳細文字說明，讓房客尚未至現場看房即已充分瞭解房屋各項情況，縮短看屋時間，並增加房客租屋機率，此絕非布告欄僅[/size][/font][font=Times New Roman, serif][font=標楷體][size=4]A4[/size][/font][/font][font=標楷體, cursive][size=4]大小之廣告可以取代。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]六、瞭解競爭對手：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]在買房之前，你應該已經照第一點說的，先瞭解這個區域出租之各項條件了，那出租的時候你還要瞭解什麼？你應該要瞭解同棟有哪些物件正在出租？別人的房子長怎樣？租金多少？你的房子相比之下有沒有優勢？瞭解這些資訊，你就可以做出策略增加房屋出租的機率。舉例來說，如果我發現同棟有跟我房子各方面幾乎都差不多的物件也要出租，也許我可以多放台微波爐，增加房客選擇的機會。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]七、下載租約：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]擬定契約是我當律師的專業，一般人也可以從網路下載租約例稿，當然如同我在『遇到房客欠租怎麼辦』這篇文章所寫的，租約最好要辦理公證。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]八、購買家電用品：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]出租房屋內部所需的各項大型家電用品，包括冷氣、洗衣機、冰箱、電視等，我幾乎都在網路上購買，可以透過網路比價，刷卡付費，還可以約定送貨時間，幫你安裝到好，很方便，有時候還可以碰巧遇到網路特價的商品，省下一些經費。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]更方便的是，房客告訴我哪樣電器用品壞了，我會去看一趟，如果確定無法維修，我就回來透過網路比價、選購，確定送貨時間後告訴房客，之後就交由網路商家送貨、安裝，節省我管理房屋之時間。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]九、買傢俱：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]套房內部的傢俱並不多，主要是床、沙發等，這麼一點東西還要大老遠跑去逛好多家傢俱行，看得眼花撩亂，有時候我就在網路上選購比較方便。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]但是我發現網路買沙發，送來的材質以及坐的舒適度會有比較大的差異，也許就要像買鞋一樣，現場試穿比較準吧。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]十、買特殊物件：[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]我買的套房幾乎都是中古屋，很多東西是前屋主留下的，像有次房客告訴我冷氣的遙控器壞掉了，冷氣是好的，但是我去店面都找不到適用的遙控器，連原廠都說這個機型是日本原裝進口的，又是舊機型，所以遙控器沒有了，後來我也是在網路商店才買到。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]還有一次，房客跟我說馬桶蓋裂了，偏偏又是特殊規格，去了一趟大賣場也找不到，最後也是在網路商店買到的。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]善用網路，當房東也可以方便又省時。[/size][/font]
[font=標楷體, cursive][size=4]～歡迎分享轉載～[/size][/font][font=標楷體, cursive][size=4]請註明出處『 [/size][/font][font=Times New Roman, serif][font=標楷體, cursive][size=4]612-lawyer [/size][/font][/font][font=標楷體, cursive][size=4]一個律師的投資告白』[/size][/font]