vane 2012-5-3 00:02
樓上失修致漏水 樓下住戶勝訴
[color=navy] 蔡姓女子不滿樓上王姓住戶房子年久失修以致樓板破損，造成她家天花板漏水，憤而提告求償。台北地院判決，王男應賠償修繕費和精神撫慰金共新台幣13萬餘元。
根據北院今天公布的判決書，蔡女住在台北市羅斯福路某棟2樓，王男住在同棟3樓，兩造曾因漏水糾紛申請調解，但調解未成立。
蔡女主張，王男房屋年久失修以致樓板等處破損，造成她家天花板漏水；王男長期放任房屋破損，導致她一家人因漏水生活不便和精神耗弱，提告求償修繕費、精神撫慰金等共41萬餘元。
王男則主張，經對方告知，他才知道家中漏水，他家中浴室間有私有管道、全棟用公管道等，都可能造成樓下住戶漏水，漏水並非全是他的責任。此外，他反控蔡女曾經未經合法申請，擅自敲掉2樓浴室牆壁，導致他家浴室牆壁產生裂縫而漏水。
法院委託台北市土木技師公會鑑定，認定是3樓浴廁地板防水失效、混擬土老化等因素產生裂縫，導致2樓天花板滲漏。
法官因此判決，王男需賠償蔡女一家人修繕費和精神損失，共13萬餘元，並容忍蔡女找工人入內修繕，全案可上訴。
[color=blue][b]法律教室：[/b]
屋齡已久之房屋，常常發生漏水問題，然其責任歸屬應為何？需依個案情況判斷。
按「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」「負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。因回復原狀而應給付金錢者，自損害發生時起，加給利息。第一項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。」「不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠債其損害。」「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。依通常情形，或依已定之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益，視為所失利益。」於民法第184條、第213條、第215條、第216條有明文規定。
又按「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。」於民法第195條亦有明文規定。
本案損害發生之起因，係因三樓王男房屋年久失修，浴廁地板防水失效、混擬土老化等因素產生裂縫所致，三樓所有權人，對該房屋之漏水問題負有維護、修繕之責任。王男未注意維護、修繕，導致蔡女住家遭受損失，王男之不作為顯已違反民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書條文之規定，且亦符合民法第184條第2項規定之違反保護他人法律之侵權行為。故，蔡女因此得向王男請求損害賠償勝訴之原因所在。
一般民眾若遇到漏水問題，建議可先做下列動作：
1、應先針對漏水部分拍照存證，相片上需有顯示日期者為佳。
2、若有協調應將協調日之人、時、地、物、證人姓名等記載清楚，並保留證據。
3、應寄發「存證信函」催告期限修繕完畢，以作為日後證據。
4、若協調不成，則採法律途徑救濟。[/color]
來源：聯晟法網[/color]