scoper 2012-4-27 00:08
租賃契約經過公證有何作用？
房屋租賃契約，我國法律並無強制一定要辦理公證。是否辦理公證，乃是基於公證的好處及房東房客雙方的意願而決定。
對房東而言，若房屋租賃契約經過公證，並且在契約及公證書上記載「房客不付租金時，應逕受強制執行」等字句，一旦房客無故積欠租金時，房東可以直接持公證書向地方法院民事執行處聲請強制執行，而不用再花時間進行訴訟。
對房客而言，若房屋租賃契約經過公證，並且在契約及公證書上記載「房東不肯返還押金時，應逕受強制執行」等字句，一旦房東無故拒還押金時，房客亦可持直接持公證書向地方法院民事執行處聲請強制執行，而不用再花時間進行訴訟。（另外，房客要特別留意一件事，若租賃契約期間超過五年或者為不定期間，卻沒有經過公證時，將來是不能適用『買賣不破租賃原則』，也就是不受民法第四二五條第一項規定之保護，房客對此應一併注意。）
前述「房客不付租金時，應逕受強制執行者」及「房東不肯返還押金時，應逕受強制執行」，稱為「當事人約定應受強制執行事項」或「需要強制執行的標的」，除「房客不付租金」「房東不肯返還押金」這二個事項外，尚有「租期屆滿不搬遷」「毀損房屋不肯賠償」…等事項，均可一併載明於契約及公證書中。若對欲記載事項可否成為應受強制執行事項有疑問，可於公證時向公證人詢問，若是於法不合，最多就是刪除該項記載而已。
因此，日常生活中，房東為求規避租賃所得而不辦理公證，最後是否反而得不償失，實值再三斟酌。
來源：聯晟法網