ihao 2012-4-26 00:06
何謂租賃契約？應否使用書面？
[color=navy] 按民法第四百二十一條規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。」，故雙方就租賃物、期間、租金額意思表示一致，租賃契約即成立，無庸以書面為之。惟同法第四百二十二條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」
故動產租賃契約與租期一年以下之不動產租賃契約，無庸以書面定之，僅租期超過一年之不動產租賃契約需以書面為之，若未訂立書面，租約亦非無效，僅視為不定期租賃契約而已。惟為避免出租人與承租人間對租賃契約內容發生爭執，仍以書面訂立契約為宜。
來源：聯晟法網[/color]