mmotu 2012-3-27 23:21
台北 達官苑
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近來建商推出新案，吸引部分台商回台看屋置產。圖／聯合晚報提供
新一波全球資金潮來勢洶洶，帶動台股狂飆，但隨著指數來到高點，高資產族也紛紛獲利了結進行避險；房仲業一項調查顯示，高資產族避險，多選擇北市房地產，尤其是位於市中心、具有題材的產品，已被高資產族視為最佳避風港。
農曆年後北市房市逐漸回籠，永慶房屋研展室特別針對買方結構進行調查，結果發現，北市2月投資置產比重急揚至36%，不只寫下近期新高，也較首購、換屋買盤分別高出7~8個百分點，已成市場最大主力。
永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛分析，奢侈稅上路後，北市短期投資客雖退出市場，但長期投資置產買盤仍在，惟因選前兩岸關係不確定性急遽升高，擔心後勢生變，因此暫時縮手觀望。
然而自總統大選後，高資產族已逐漸重回市場，近一兩月來股市急漲逾千點，不少人居高思危，獲利了結出場，市場置產買氣更是節節上升。
其中又以市中心產品受惠最為明顯，以北市中山區朱崙街、復興北路豪宅案「達官苑」為例，現場專案張自強表示，由於位處中山區市區段豪宅聚落中，加上具有國門概念，目前周來客高達120組以上，較之前大增一倍以上。
張自強表示，近期登門看屋的客戶，以科技、傳產、中小企業主居多，他們並不缺房子，但因手上擁有大筆現金，因此積極進行資金配置，市中心豪宅則是他們第一優先選擇。
他分析，主要是市中心豪宅除具有較佳保值性外，也可靈活運用，包括自己居住、贈與子女節稅，作為公司接待外商客戶招待所，及用來對抗資金潮可能引發的通貨膨脹等。
張自強透露，近日「達官苑」案場，就有一位台商全家人來案場看屋之後，一口氣買了三戶，分別用來置產投資、買給兒子等，以及看好區域房市前景，提前卡位。
根據永慶房屋調查，目前置產族購置豪宅以中山區最熱門，主要是大安區、信義區豪宅多是大坪數，一戶動輒3、4億元，對不少置產族來說，仍有流通性的顧慮，中山區豪宅則有不少1億元上下的產品，轉手性較佳，因此受到青睞。