ihao 2012-1-10 10:45
2000萬以上房屋 雙北市買氣差
奢侈稅開徵至今，房市幾乎都是在冷風中度過，根據房仲最新調查，近三個月來，2000萬元以上的標的直接被消費者打入「冷宮」，台北市去化率只有3.4％，新北市更只有1.9％。
住商不動產調查，開徵奢侈稅之後的近三個月時間，雙北市去化率最高的皆為500萬元以內標的，台北市佔19.91％，新北市佔23.18％，房價越往上，交易去化率越低，到2000萬元就成了一個關卡，數字顯示，越往高價的產品，觀望氣息越濃厚。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2000萬以上產品多以換屋客為目標客層，但在市場景氣不振，加上預期房價下修心理，不少原本打算換屋的民眾轉而觀望，讓買盤更為膠著。
徐佳馨指出，在以自住客為主的現階段市場，若要購買2000萬以上產品，至少得準備600萬以上自備款，對於一般首購族遙不可及，加上市場預期價格盤整，暫時不愁棲身之處的換屋族，更願意多等一等。
另，台北市700-1000萬價格帶產品去化率低於1000-1500萬產品，徐佳馨認為，以台北市來說，1000萬以下實在不容易看到能滿足首購族的產品，若非地段不佳，就是屋況很差，也讓許多首購族寧可多加預算，咬牙成家。
雙北市去化率最高的皆為500萬以內標的。徐佳馨分析，若不計較屋況與生活機能，500萬以下兩房在汐止、土城，甚至於板橋或新店區仍有機會，但北市500萬以下多為套房產品，若以銀行限制條件觀察，購屋人應以較無自備款問題的長線投資者為多。