STUART 2009-4-3 13:14
預售屋客變問題
買預售屋若能事先規劃好所需格局及動線，特別是管線變更的需求，交由建商依圖施工，可省去交屋後再行敲打及運送廢料的麻煩；但建商通常要求提出變更圖面的時間一般約是2個星期，有些細節經常容易被忽視。
[b]減少麻煩[/b]
可先向建商索取平面配置圖，接著就可以將要修改的地方標示於圖面。有些法規已有規定的部分是不能大幅度變更，如10樓以上樓層要設消防灑水頭，所以這灑水頭只能移動，不能拿掉，而且移動的距離和位置也要根據水電圖和消防圖計算，不是想移到哪 就能移到哪裡。 樑柱和隔間的相對位置影響格局配置甚鉅，例如空調的室內機冷媒管，若要沿著梁走，為了留出空間給管線，只好被迫降低天花板的高度；若事先確定管線路徑，就可以在灌漿前預埋進梁裡。空調及天花板就不必因此而降低高度，且可省下日後配管的費用及不便。
[b]灌漿時預埋管線[/b]
給水及排水和糞管的原始配置位置要搞清楚，其中衛浴及空調的排水更要留意。由於糞管的直徑約有15公分，只要移動位置，為了設計出能順利排糞的洩水坡度，通常地板要墊高，墊高後進出衛浴間可能要上上下下，若家裡有小孩或老人家，就要考量是否方便。
[b]確認變更連絡人[/b]
窗戶本身的寬度與高度，及窗的檯度（窗戶下緣到地板的高度）、瓦斯管和瓦斯表的位置攸關廚房的配置，做櫃子時要留意不要與電箱及對講機或者活動開關的位置相衝突。客戶通常不會留意到這些小地方，等到要做櫥櫃了，才發現位置和高度與電箱、對講機或開關重疊，或者與水電管線配置不合，增添麻煩。
[b]不可盡信銷售員[/b]
在與建設公司溝通的過程中，約有3~5成的比率會遇到接頭連絡的窗口很複雜，例如找工地主任，工地主任請消費者找別的窗口，如該項工程的配合廠商，但廠商又表示不清楚等，建議讀者最好先跟建商確定連絡對象。材質及顏色的更換可以請室內設計師給專業意見，如地板或牆面的磁磚、廚具的追加減等。驗收時地板若是不平整，可以要求建設公司把地板抹平，因為若要鋪木地板，地板不平時踩在上面會發出聲音；又若房間與房間的地板不平，鋪設木地板時地板交接處就很難處理。最後，圖面變更完成時要請建設公司的工地主任加以確認，且要標明尺寸和比例，另記得要附上變更合約，並確認追加減數量。
[b]建築設計變更之規定[/b]
【1】買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。
【2】買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意並於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違建管法令之規定，如須主管機關核準時，賣方應依規定申請。
【3】工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方於簽認日起ˍˍ日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。工程變更若為追加帳，買方應於追減帳簽認日起10天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於第14條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。
如果你買的是預售屋，在興建期間可以依本身需求，針對居住空間、使用機能等預先規劃，可免去日後敲敲打打之苦。預售屋的客戶工程變更，等於將屋內變成一張白紙，隨屋主需求及喜好設計，不受原先格局限制，讓居家空間發揮到極致。
建商通常會設定一段時間供客戶作工程變更，若等到建商通知，才與設計師討論未來裝潢圖面，恐須花費不少時間，建議提早與設計師討論圖面，才不致受限時間，而忽略工程變更細節。
工程變更實施前，須從隔間、設備、機能、情境4大部分，討論更動內容，至於材質與色澤等暫不考量；因為「客變」（客戶變更）完到交屋階段，通常經歷1年半至2年期間，各式建材、流行風格及個人想法會不停改變，接近交屋時再考慮即可。
依原規格 變更可省錢
同樣在更動隔間時，運用此方式也能省下不少金錢。
如果利用「客變」階段，將牆壁移動30公分，與事後交屋自行移動30公分，費用大不同
交屋後更動不僅須打掉原牆、重新砌牆，地板磁磚、防水、插座、開關等皆須重新施作，
當然要花費更多金錢，所以如果有變更格局需求，一定要把握「客變」機會。
此外，建商提供的建材表中會列出插座、電話出線口、網路出線口的單價及數量，
只要詳加考慮可能使用到的位置及數量，預先規劃增加及移動，就能省下不少費用。
這類變動要注意廁所移動的位置，不要造成下層住戶困擾，
例如：將廁所移到樓下住戶臥室上方，未來使用及管道維護都會對鄰居造成影響。
預售屋客戶變更4大重點
項目 細節
隔間：先考量空間配比，依照個人需求增加或減少隔間數，
若居住成員多，就須增加房間數，當然會影響其他居室空間
設備：確認家中有哪些電器設備，預先規劃插座、電源開關位置；
衛浴設備亦可更動，確定需求4件式或3件式
機能：確認各空間機能需求，例如：臥室要純粹作睡房或結合書房，
都會影響臥室空間大小，客廳是否整合餐廳機能等
情境：陽台位置的不同，可以塑造不同的居住空間意境，
例如：連接廚房與連接主臥室的陽台利用。
此外，與客廳相連的空間可選擇作臥室或書房，都能塑造不同居住情境