HUNK 2009-4-1 13:21
地政名詞~~不動產專用的名詞的解釋
地價指數
「地價指數」係以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比；換言之，地價指數是用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。
申報地價
政府在舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人參考公告地價增減百分之二十範圍內申報其地價，土地所有權人申報之地價作為課徵地價稅之依據。土地所有權人未在公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價；其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價。申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價。
公告地價
公告地價係指政府辦理規定地價或重新規定地價時於當年一月一日所公布之土地價格，以供土地所有權人申報地價之參考。規定地價後，每三年重新規定地價一次，必要時得延長之。
公告土地現值
公告土地現值係係直轄市及各縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年一月一日公告。其主要作用，一為政府徵收土地時補償地價之依據，二為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。
道路中心樁
豎立於道路中心之樁。也就是道路中心線交點及其起迄點所設立之樁位。若兩交點間之距離過長或因地形變化而不能通視，可中間加設中心樁，經測量確定樁位標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及公共設施分割測量之依據。若在樁位測定作業中有漏釘情形，由樁位測定機關依照釘樁有關規定補建。若原設樁位遺失，依據原樁位資料恢復
都市計畫範圍樁
豎立於都市計畫範圍邊界之樁。也就是都市計畫範圍邊界轉折點，邊界與道路中心線或另一公共設施用地界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
公共設施用地界樁
豎立於公共設施用地邊界之樁。也就是在公共設施邊界與道路中心線或另一公共設施用地界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
土地使用分區界樁
豎立於住宅區、商業區、工業區及其他使用分區等土地邊界之樁，也就是土地使用分區邊界與道路中心線或另一土地使用分區界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
新國家坐標系統
新國家坐標系統之名稱命名為1997台灣大地基準（TWD97），其建構係採用國際地球參考框架（International Terrestrial Reference Frame簡稱為ITRF）。 ITRF為利用全球測站網之觀測資料成果推算所得之地心坐標系統，其方位採國際時間局（Bureau Internationaldel` Heure簡稱為BIH）定義在1984.0時刻之方位。
新國家坐標系統之參考橢球體採用1980年國際大地測量學與地球物理學協會（International Unionof Geodesyandgeophysics簡稱為IUGG）公布之參考橢球體（GRS80），其橢球參數如下：
長半徑a=6378137公尺 扁率f=1/298.257222101
台灣、琉球嶼、綠島、蘭嶼及龜山島等地區之投影方式採用橫麥卡托投影經差二度分帶，其中央子午線為東經121度，投影原點向西平移250,000公尺，中央子午線尺度比為0.9999；另澎湖、金門及馬祖等地區之投影方式，亦採用橫麥卡托投影經差二度分帶，其中央子午線定於東經119度，投影原點向西平移250,000公尺，中央子午線尺度比為0.9999
界址
指土地四至範圍之所在。
界標
即土地界標，係社至於土地界指點位上，用以標示土地界址之標誌。其種類依材料之不同有鋼釘界標、銅釘界標、水泥界標及塑膠界標等。
土地鑑界
已辦理地籍測量之土地，因相鄰土地所有人對其界址不明或需經確定其位置，經申請地政機關予以丈量之複丈作業。
地籍圖
地籍圖為標明各宗（筆）土地之形狀、權利四至範圍、土地使用狀況（地目）並編有地號之平面圖。係於地籍測量後，依實地測繪結果，按一定比例尺展繪而成之圖籍。至人民因需要而依法申請地政機關發給之圖籍資料，為「地籍圖謄本」。
基地坐落
又稱基地號,建築基地所坐落之土地地段、地號。
協助指界
土地所有權人在地籍圖重測時，因不明界址點正確位置，未能依法設立界標並指界，而請求地政機關施測人員協助其指界之行為。
複丈費
為申請複丈時應繳納之規費。其繳納之標準視各種複丈作業之繁檢而有不同，原則上是依申請複丈之土地宗數及面積為其計課標準。
建物第一次測量
新建或舊有之合法建物所有權人，為確保建物產權，在申請建物所有權第一次登記〈俗稱保存登記〉前，先依程序申請建物位置及面積之測量，以作為建物所有權第一次登記之依據。
逕為分割
土地分割複丈，為土地權利變更之一種，原則上應由土地所有權人等提出申請。至如政府推行土地政策或國防、交通等需要，為簡政便民及兼顧公權力之行使，在法律授權下，免經土地所有權人之同意即得以直接分割者，為「逕為分割」。
公差
任何測量，基於施測條件〈如氣壓、溫度、折光、測量儀器、人為因素〉之限制均有誤差，因此法令規定有各項測量結果之容許誤差範圍，此項容許誤差，即為俗稱之公差。
數值測量
將每宗〈筆〉土地四至界址編號，逐點測算其坐標值，據以計算面積並依需要按一定比例尺展繪成圖的測量方法。
圖解測量〈平板測量〉
地籍測量施測時，利用平板儀〈包括測板、三腳架、照準儀及其附件〉測量之作業方式。
戶地測量
針對地籍整理之特質，依地籍調查之結果，以圖根點為依據，測算每宗土地之界址位置、註記地目、編定地號並計算其面積大小，以供土地登記之細部測量。
地籍調查
針對每宗〈筆〉土地坐落、界址、地目、使用狀況及其所有權人、他項權利人與使用人姓名、住址等事項，查註於地籍調查表內，並由該宗〈筆〉土地所有權人之認定簽章，作為戶地測量之依據。
地籍圖重測
已辦理地籍測量之地區因地籍圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。此種重新實施地籍測量，即為地籍圖重測。
地籍航空測量
利用航攝飛機於空中對地面所拍攝之像片，以求得地面各點間之方向、距離與高程〈坐標〉，進而繪製各種地圖〈如地形圖、航測基本圖〉，此種科學與技術，稱為航空測量。地籍航空測量係利用航空攝影測量之原理及方法，從事地籍測量之工作
基本控制測量
辦理一個區域測量工作前，必須先測定若干基本點位位置，以做為後續各種各種測量之依據，稱為基本控制測量，其所測設之點位稱為基本控制點。大區域之控制測量以三角〈三邊〉測量及衛星測量為主。
三角測量
又稱三邊測量,三角測量係測量各相連成三角形之各點間之內角，並直接或間接量測一邊長，以其中某一已知點之坐標及其相鄰點之方位角為依據，從而計算各點之坐標。如僅係直接量測三角形邊長用以推算各點坐標者，稱之為三邊測量。上述各三角形之頂點，稱為三角點。
密導線測量
導線測量係測定平面控制點之方法之一，於地面上選擇點位，並量測相鄰兩點間之距離及相鄰兩邊間之折角，以決定點位之位置。如此連成之折線稱為導線。大區域控制測量，以三角〈三邊〉測量為主，惟於三角〈三邊〉測量施測不易之處，可以精密導線測量彌補三角〈三邊〉測量之不足，利用此方法所測設之點位稱為精密導線點。
根測量
辦理較小區域之地籍測量作業時，可依據較高等級之三角點，採導線測量、交會法、衛星定位測量等之作法測設邊長較小之控制點，以做為戶地測量之依據，稱為圖根測量。測設之點位稱為圖根點。
圖解地籍圖數值化
將原來以圖解方式測繪之地籍圖上每一筆土地的位置、境界、形狀，透過電腦設備轉化成數值資料，便於電腦管理及維護測量經度之方法。
全球定位系統(Global Positioning System，簡稱 GPS)
原為美國空軍為軍事上定位及導航目的而發展，後經美國國防部接管並擴大計畫使其應用於民間定位測量。整個系統共有24顆衛星均勻分布於6軌道面上，衛星軌道近乎圓形，衛星高約兩萬公里，繞行地球一週約12小時，如此可確保在世界上任何時間任何地點皆可同時觀測到4至7顆衛星，以利導航及精確定位測量之應用。
抵價地
區段徵收範圍內之土地所有權人，對於政府徵收土地應發給之地價補償費，可以向政府申請以徵收後可供建築土地折算抵付，這種折算抵付地價補償費之土地就是抵價地。
區段徵收
區段徵收是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。
抵費地
依平均地權條例第六十條規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付，是項折價抵付之土地即簡稱為抵費地。
自辦市地重劃
市地重劃除由各級主管機關辦理外，亦可由土地所有權人自行組織重劃會辦理之。依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。
市地重劃
市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。而重劃範圍內之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園等公共設施及工程費用，則由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，故是一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。
地政資料微縮影系統
係利用微縮影技術，將土地及建物等地籍資料拍攝、沖洗成微縮影軟片，加以典藏，并運用電腦建立索引檔，予以管理，以確保地籍資料之安全，維護人民不
耕地總歸戶
「耕地」之定義，依據農業發展條例規定，係指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。耕地總歸戶原係以地籍總歸戶之精神，於耕作移轉買賣時先行歸戶以杜絕炒作，原係依據農業發展條例之規定辦理並由本司開發應用系統，惟該條例經修正後，現已廢除耕地超過二十公頃之買賣移轉限制。
地籍總歸戶
所謂地籍總歸戶，係將同一個所有權人，在不同地區內，所有土地之地段、地號、地目、面積、地價等資料，透過電腦集中彙集在一起，以明瞭產權分配的情形，現本司全國土地基本資料庫即將建置完成並將各直轄市、縣（市）政府地籍資料同步異動至本資料庫，未來可於此資料庫上執行總歸戶之工作。惟依照規定，地籍總歸戶資料，應予保密，除供土地所有權人或其繼承人查詢或供公務使用外，不會對外提供的。
地政電子閘門
廣義而言，「電子閘門」就是政府機關的「網路化服務窗口」，其服務的對象包括公法人、私法人、財團法人、自然人、社會各界團體與機構，公法人如政府機關，私法人如民營企業公司、自然人如一般國民，社會各界團體與機構如醫療院所、宗教、社團等各類不同機構與組織；其服務的形式即透過網際網路，提供以上各類對象的各種查詢、查驗、申辦、資料交換之服務。「電子閘門」所強調的服務是使用到資料庫的資訊服務，至於目前廣為各機關於網站上所提供的組織資訊、申辦須知、公告、法規等事項之資訊服務則不在討論範圍內。因而「地政電子閘門」係指在原地政資訊系統基礎上，運用政府網際服務網，於合於法令職掌之前提下，對外界使用單位提供資訊服務、進行資料交換所需之通路。
土地基本資料庫
土地基本資料庫為國土資訊系統架構下，九大資料庫分組之一，由內政部地政司負責召集，於民國八十年十一月成立，推動目標在於建立「國土資訊系統」所需之土地基本資料庫，用以推動國土資源之規劃、利用及管理和推動國家基本建設等工作。
國土資訊系統
乃是結合全國各種具有空間分佈特性之地理資料，以分工合作方式達到資料共享與多目標應用之整合性分散式地理資訊系統。
全國地政資訊網
全國地政資訊網分二層，其中地政司連線直轄市、縣（市）政府地政處（局）係透過GSN之VPN服務方式連接，另該直轄市、縣（市）政府與所轄地政事務所係透過專線（或其它線路）與其連接，二者一起結合形成全國地政網路，該網路現階段係以辦理全國土地基本資料庫資料之同步異動、全國跨直轄市、縣（市）政府地籍資料跨所查詢及謄本列印核發等作業為主，未來將再進一步擴大使用。
地政電子謄本
即透過電子簽章之技術，讓民眾得於網路上取得加簽之電子地籍資料文件，藉以取代傳統紙張謄本；此經加簽之電子地籍資料，除可在網際網路上取得並可被證明是由地政機關所核發之文件，稱為「地政電子謄本」。
全國土地基本資料庫
係指統一建置於內政部地政司之資料庫，該資料庫係以全國各直轄市、縣市政府地籍 資料庫為主，利用全國地政網路（GSN之VPN）統一蒐集並同步異動至本資料庫，以供統一運用，該資料庫建置同時，亦開發地籍總歸戶系統、耕地總歸戶系統、全國土地基本資料庫挑檔轉出系統、地籍資料查詢列印系統等供應用。
河川浮覆地
係指河川區域土地，因河川變遷或因施設河防建造物，經公告劃出河川區域以外之土地。
公地撥用
公地撥用乃政府行使公法上之權力，使需地機關取得所需之公有土地，除依法令規定辦理有償撥用，應移轉所有權外，以無償撥用為原則，故公地撥用之性質為使用權之讓與，而非物權之變更
公地放領
公地管理機關及縣（市）政府依據法令規定之實體與程序，准許符合規定之承租農民依照規定程序申請承領，於繳清全部放領地價後，移轉土地所有權，以扶植該承領農民成為自耕農之私法上分期付款之買賣行為。
地政士簽證
指委託地政士代辦不動產權利移轉或設定負擔時，經地政士查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並核對其身分為真正後，在不動產契約或協議書上簽證以示負責時，得免附義務人印鑑證明，地政機關亦得免重複查核簽訂人身分。
不動產說明書
不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員於執行業務前應製作不動產說明書以提供解說。該不動產說明書應由不動產經紀人及委託人簽章。簽訂買賣或租賃契約書時，經紀人並應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人（買方或承租方），並請其於不動產說明書內簽章，該說明書視為租賃或買賣契約書之一部分。
不動產經紀營業員
指領有不動產經紀營業員證明且受僱於不動產經紀業而協助不動產經紀人執行不動產仲介或代銷業務之人員。
不動產經紀人
指領有不動產經紀人證書且受僱於不動產經紀業而執行不動產仲介或代銷業務之人員。
預售屋
依不動產經紀業管理條例規定指領有建造執造尚未建造完成而以將來完成之建築物為標的之物
成屋
依不動產經紀業管理條例規定指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。
不動產
依不動產經紀業管理條例規定，指土地、土地定著物及其可移轉權利；房屋指的是成屋或預售屋
消滅登記
土地或建物所有權或他項權利，因標的物之滅失而導致其權利因物之不存在或滅失亦隨同消滅所為之登記。如滅失、部分滅失登記等
塗銷登記
已登記之土地或建物權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所為之登記。如混同、塗銷查封登記等。
限制登記
謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。如查封、預告登記等。