HUNK 2009-4-1 12:56
山景、河景、海景各有賣點 景觀住宅身價高
大台北景觀住宅建案,大致可分為看山景、看河景及看海景三種,由於市中心高樓大廈群聚,景觀住宅因物以稀為貴,成交價往往較區域行情高出四、五成。
至於市郊如新店、淡水、關渡一帶,則偏向休閒性產品,價格亦各有差異。不過,基本門檻都已達每坪30萬元之上。
今年第三季房市出現不少高總價景觀住宅建案,位於北市北投區承德路七段的「天母悅章」建案,因位處關渡平原第一排,享有無障礙的視野景觀,每坪開價55萬元,雖較區段行情45萬元高出23%,現場的來客數還是經常滿滿、大力選購。
同樣的情況發生在北市內湖的「遠雄上林苑」、北縣200億元捷運共構案「美河市」、北縣新店的超級別墅案「國礎富裔山」、北縣三重的「麗寶之星T1」,以及北縣淡水的「尚海」等建案上,因為各有各的特殊景觀賣點,使這些建案未正式公開前,已吸引許多購屋者的目光。
房地產業者分析,流經大台北區的河流主要有淡水河、基隆河、新店溪。近幾年,沿岸推出的個案多以訴求河景為主要特色,水利整治完成的河川,多成為都會區難得一見的綠帶。
在這些河岸的建案,因為親山親水的特性,賣點十足,房價高出區域行情,從二成至一倍不等,特別是所謂「第一排」的住宅更是可遇而不可求,身價看漲。
住展雜誌統計,大台北地區知名水案住宅有關渡到淡水間的淡水河北側、基隆河大直段、金龍湖、大湖公園、碧湖、新店溪新店地區靠近碧潭橋的環河快速道路、大漢溪板橋地區、文山區的木新路、永和市環河東路也都有水岸景觀住宅。
目前,大台北區河岸景觀住宅最貴的地段,屬於中山區大直截彎取直的明水段,第一排的景觀住宅只要一推出,再高的價格都能銷售一空。以明水路的「忠泰交響曲」來看,一坪100萬元,雖高出區域行情65萬元達54%,然而一戶上億元的豪宅,一個月就賣光光了。
北市大同區,華固建設推出的「千代田」建案,開出70萬元一坪的價碼,由於是兩面皆面對學校的無障礙景觀,房價雖硬是高出區域行情50萬元四成,還是賣得嚇嚇叫。
今年的風雲豪宅建案「勤美璞真」,是大安森林公園第一排最高的建築,可以鳥瞰整個公園,因為產品實在稀有,就算開出一坪130萬元的台北市天價,因為戶數不多,排第二、三順位沒買到的人還不少呢。
台北縣淡水、關渡一帶,因為屬於具有休閒機能的景觀住宅,建案能同時坐享山、河、海三景,地理環境坐擁特有的天然景觀條件,使同區域的無景觀產品相形見拙,價位就算高出近倍,購屋者還是寧願選有景觀的,貴多一點也沒關係。
都會區較難有自然景觀加持,衍生出另一類特殊的景觀產品,那就是高樓建築可享受到的「高度」視野,縱覽都市成為景觀住宅的一類。所以,超高樓推案的房價可以比同區高出許多,同一棟建築物中,較高樓層也能比較低樓層賣到高的價格,成為景觀有價的特殊現象。
景觀有價,不僅是大台北區才有,前陣子陳水扁總統看上的高雄美術館第一排建案,也因為無遠弗屆的視野景觀,開出30萬元一坪的高價,足足比二排的房價高出近倍,正是這個道理。
住在有view的住家裡面,格外心曠神怡,因此,景觀住宅總是房地產市場中,身價不凡的商品。
對購買景觀住宅的購屋者而言,景觀自然有價,單價貴一點還是照買不誤;從另一個角度看,景觀也是無價的,因為每個建案的特殊賣點不同,這就是景觀住宅之所以會受歡迎、大賣的原因。