HUNK 2009-4-1 12:46
透天厝變身民宿 台北客最哈
順應休閒旅遊風潮，中南部房仲業者最近積極開發透天厝，變身民宿經營，吸引不少台北客興趣，儼然成為一塊新興市場。
南投埔里地理中心碑附近、靠近榮民醫院旁，面積將近1,600坪的民宿案，最近就透過房仲業者找尋買方，此案基地以美國檜木興建了七幢獨棟峇里島式木屋，每幢約25至28坪。
整座民宿山環水繞，軟、硬體設施皆備，並持有合法民宿經營執照，總價不到6,000萬元，房仲業者說，比台北市一棟百坪豪宅的總價還便宜，七幢木屋任憑使用，就算不作民宿經營，也可自用度假，堪稱豪宅中的豪宅。
許多都會上班族、中高階主管及企業家，在事業繁忙之餘，渴望在山巔水湄之處尋找淨土、構築自己的夢幻民宿，成天與大自然為伍。不過，想找塊合適的土地蓋民宿，不論營業與否，都不是件容易的事。
過去開發民宿的成本極高，包括找地、申請營業執照，甚至建築品質、用材、施工水準，以及餐飲上的瑣事，都讓有心從事民宿業的人打退堂鼓。
房仲業者表示，此案業主本身經營多家民宿，把原本徜徉山林、自在生活的初衷給弄得忙上加忙，違背了當時自己對生活的追尋，於是希望將手中這座已開發完善的民宿轉手。
十多年前，旅遊對台灣而言，彷彿是退休後才能有的活動，但自從周休二日以來，大家多了休閒時間，旅遊的人越來越多。然而，「住宿」從行程配套，變成了旅遊的賣點。
觀光局統計，2003年台灣合法民宿僅有124家，但是到了去年1月，合法民宿增加至1,237家，今年8月，台灣合法民宿共有2,154家，四年間增加近17倍之多。
從投資上來計算，以100坪的民宿為例，購地成本加地上建物，投資額約800萬至1000萬元，估計約五至七年回本，是個不錯的投資管道。
北區房屋不動產理財研究室認為，現在民宿投資雖然很熱，但如果沒有特色，或是周遭環境不佳，還是有可能失敗。如今民宿已步入高品質、高風格化階段，想要賺錢，一定要勤做功課。
除了文化特色、風俗民情、自然景觀外，活動空間一定要夠大，絕不能是封閉空間，因為客人選擇住民宿，大都不想有被束縛的感覺，所以落地窗與牆面的設計，以及內部色彩選用等，都是民宿成功的重要關鍵。
北區房屋提醒民眾，了解土地使用分區可否設置民宿，也是重點之一；按民宿管理辦法第六條規定，民宿的經營規模，以客房數五間以下，且客房總樓地板面積150平方公尺（約45坪）以下為原則。
但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經營許可登記證的休閒農場，經農業主管機關劃定的休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之特色民宿，得以客房數15間，且客房總樓地板面積200平方公尺（約60坪）以下的規模經營。
至於貸款部分，由於卡債風暴後，銀行貸款緊縮，民宿又有使用分區、面積與水土保持的限制，要向銀行貸款較不容易，建議向農會或農民銀行貸款是不錯的選擇。