HUNK 2009-4-1 12:44
小心您的地價稅比鄰居貴!
您知道嗎？錯過了自用住宅優惠稅率的申請時間，就要再等明年了，北區房屋不動產理財研究員 江怡慧提醒您，趕快拿出稅單比一比，最少能夠節省五倍的地價稅。即將於11月1日至11月30日開徵的地價稅，依法應於開徵前四十日申請才能享有優惠稅率，而今年延至9月26日前提出申請（因逢中秋連績假期），即可適用自用住宅用地優惠稅率，否則就要等到明年才能適用。
您還在繳比鄰居貴的地價稅嗎？依土地稅法規定，自用住宅用地優惠稅率的適用條件為：
一、土地有權人、配偶或直系親屬設籍；
二、申請當時無出租或供營業使用；
三、土地所有權人申請適用自用住宅用地優惠稅率土地面積，都市土地以三公畝（90.75坪）為限，非都市土地以七公畝（211.75）為限；
四、土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬設籍者以一處為限。
如果以上四項條件您均符合時，只要在每年9月22日前送件，於該年度起，您就可以享有地價稅自用住宅優惠稅率，其稅率為公告地價總額的千分之二。否則即將以一般住宅基本稅率千分之十計算，所繳地價稅費的差額幅度高達五倍。當然超過累進起點地價者，其稅率將更高，分別為千分之十五至千分之五十五等五段累進稅率，所能節省的幅度更不只是五倍而已。
江怡慧說明，自用住宅用地規定並不以一戶為限，如果是直系親屬設有戶籍，如父母、岳父母，或是子女設籍，只要不是未成年受扶養親屬，且土地上並沒有其他非直系親屬的戶籍，就可以申辦。例如，所有權人有三戶房屋，土地面積合計不超過90.75坪，房屋均由直系親屬設戶籍，則三戶均可以適用優惠稅率，稅額馬上可以明顯降低。
北區房屋研究員江怡慧強調，依照土地稅法的規定，地價稅是以土地所有權人於縣市轄區內核列歸戶冊的地價總額，計算應繳的地價稅，不論土地有幾筆，地價稅單僅有一張，在選定申請的土地時，應以土地面積較大或是公告地價金額較高的土地為優先，優惠的比率才會較多。
雖然說，地價稅雖然稅額並不多，但經年累月累積下來依然是筆不小的開銷，北區房屋提醒納稅義務人，把握自用住宅優惠稅率申請時機，不要讓您自身的權益睡著了。