HUNK 2009-4-1 12:41
學生套房 如何投資
在高齡化社會趨勢下，很多銀髮族退休時，可能「只」有60歲，如果身心健康，後半輩子還有幾十年的時光。這時，將退休金好好運用，不論是孳息，或是當個包租公、包租婆，都可讓退休後的日子過得輕鬆沒煩惱。
永慶房仲網日前針對銀髮族退休金投資意向進行網路民調，結果顯示，若退休後購屋，有三成七的民眾希望投資能出租獲利的房地產，以收取穩定租金作為養老金；僅4.58%民眾選擇以買房再轉手賺取利潤。
永慶商仲部協理黃增福表示，面對薄利時代的來臨，投資房市收租金成為退休後既穩定又安全的資金來源，平均一年報酬率約有4.5%至5%，不僅高於銀行定存利率，又可節稅，且房地產物件還有增值潛力，是退休後保障生活安定無虞的最佳選擇。
退休金是老本，投資獲利以穩健為宜，不宜太躁進。以目前最熱門的投資標的學生套房而言，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳指出，北部租屋市場已愈來愈不好獲利，相對而言，中南部學區租屋投資報酬率大於北部區域，但在選購標的時，除了考量房地產本身的條件外，最重要的是，學區內學校一些主客觀條件是否適於投資。
例如，要考量的因素有學校經營體質是否良好、招生狀況、學生素質等，因為一旦學校的體質不佳，或者招生狀況不理想，有可能代表這區域的學生市場漸漸萎縮。
而學生素質品德不佳，潛在的問題更多。因為品性不佳的學生，對於房屋保養、修繕與環境維持，甚至與人的互動關係上，都會比較容易出現糾紛。投資客在租屋的管理上，最怕就是鞭長莫及、與房客的問題缺乏溝通的時間，如果再加上校方對學生生活沒有管道管束的話，租屋糾紛無可避免，一些大大小小的瑣事層出不窮，產生的問題會讓本想享清福的退休族煩不勝煩。