gaby 2009-3-31 15:05
租屋等無人？完全包租策略有一套！
租屋市場也受景氣波及！根據信義房屋調查，台北市不管是住家或店面的租金，都出現直直落的現象，尤其以店面產品的下修幅度最大，幅度超過兩成，獨立套房平均租金也降了超過8%。信義房屋建議包租公、包租婆，要縮短房子的空置期，減低荷包的失血，應掌握「可短期租賃」、「租房不設限」、「設備升級」及「降價求租」等四大包租策略！
■ 市場供過於求 「短期租賃」度小月
「近來租屋市場開始出現供需失衡的狀況！」信義房屋網路經營經理蕭政華分析，定存利率直直落，不少人改做包租生意，不守利息賺房租，但碰上裁員減薪潮，不少上班族捲舖蓋回家靠爸媽，退租的情形日趨普遍，使得租屋市場供過於求的情況愈來愈嚴重。
因此，以往嫌麻煩而不願提供短期租賃的房東，紛紛開始讓步，接受短期房客，寧求有再求長。以台北市獨立套房為例，去年12月只有約11%的房東願意開放短期租賃，但到今年1月份卻已倍增至有21%的房東願意接受短租；而住宅、雅房、店面等類型的出租物件，可接受短租比例也不低。
■ 吸引租客！「租房不設限」、「設備升級」
過去房東挑房客的租屋市場，如今變成租方市場，因此，以往有不少房東，因怕語言無法溝通而不願出租給外藉人士、因擔心房屋狀況而不開放飼養寵物，建議房東不妨將租屋條件放寬，吸引更多租客上門。
此外，根據信義房屋網站租屋頻道的待租物件分析，蕭政華也發現，現階段房東也比較願意下重金投資，以降低空置率。根據統計，現在擁有「全配」的套房比例愈來愈高，約有17%的房東提供了傢俱家電等「全配」設施，包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全，讓租屋族不需額外增加租賃成本，只要提一卡皮箱就能入住。
■ 租金急凍！房租紛紛「降價求租」
近四個月以來，台北市各類型物件出租平均單價皆呈現下修趨勢，其中以店面影響最大，單坪租金甚至大幅下降了23%之多，可見不少房東體認到，與其讓店面空置，不如降價求租、先租先贏。
其次，以單身上班族為主力的獨立套房，下跌約8.5%；住宅也跌了約7.8%；平均租金最低的雅房則較不受影響，下修幅度不到2%。