gaby 2009-3-31 14:19
店面投資有撇步 空置率3﹪以下最保值
低利率時代來臨，保值性高的店面嶄露頭角！欣元商仲建議，附帶租約的店面，空置率在3﹪以下，租金報酬率在3~5﹪之間的產品，都是當前店面投資賺錢的金雞母！
■ 景氣冷！北縣市店面空置上看20%
受景氣所累，去年下半年起，零售消費市場直直落，眾多商家營業額大幅下滑3~5成，連知名連鎖店也倒聲頻傳，光台北縣市倒閉的店家，保守估計至少有800-1000家，不少店面商圈空置率因而大幅攀升，少則10﹪，甚至達20﹪以上。
欣元商仲也發現，年初北市有些知名商圈的空置率也意外飆高達10﹪以上。昔日的超級戰區，站前及西門町整體商圈的空置率已達10﹪；公館商圈自水源市場至基隆路之間，至少有10家空店面；通化街空置率也達12﹪；知名辦公商圈如敦化、南京、松江等空置率分別有13﹪、14﹪及18﹪；最慘的是天母商圈，空置率則達20﹪，一直居高不下，預料在2-3年內難以改善！
■ 低空置高報酬 十大商圈金雞母
欣元商仲調查，空置率在3﹪以下，租金報酬率可達3~5﹪的商圈，包括石牌、萬芳醫院、東區、微風廣場、永康街、士林夜市、民生西路、南京西衣蝶、民權西及民生圓環等10個熱門區域，都是目前投資客進場的獲利保證，而十大商圈中，目前只有永康街、民生圓環兩個商圈捷運尚未通車，可見交通加持，仍是店面投資的重要依據。
其中石牌、石牌路二段及萬芳醫院、興隆路三段的店面空置率是0﹪，拔得頭籌！欣元商仲總經理焦文華分析，前者有榮總醫院的加持，後者有萬芳醫院及三所大專院校的效應，現在都沒有空租的店面，即使不景氣也一店難求。
至於東區及微風廣場商圈，去年分別有3~5間空置店面，由於地段佳，又是百貨及捷運商圈，空租店面短期就有人承租，永康街則是餐飲大本營，又有觀光客的加持，其他如士林夜市、民生西路、南京西路、民權西路、民生圓環等商圈，多數時間的空置率大多維持在5﹪以內，是投資進場的首選地段。