gaby 2009-3-31 14:16
銀彈攻台中 投資客:建商落價是王道！
購屋族備足銀彈攻台中，北區首購型新成屋案傳來捷報，「勝美學」、「時上TOP」，在沒有促銷噱頭情形下成交量穩定增加，看在搞0利率送家電裝潢促銷活動的其他同業眼裡，特別稱羨。台中房產投資圈人士表示，不管建商賣500萬或5000萬元房屋，這種時機勢必要動作快降價搶客！建商應儘早開出購屋人願意買的價位。投資客一語道破台中預售與新成屋市場冷淡的主因「建商開價仍高，購屋族拒絕接受」。
■ 衝業績「銷」愁！部分建商開始降價
「時機這樣差，勉強湊錢來買，別人才多少…，你們家的太貴」，接待中心的對話不輕鬆，客戶一個比一個精、對行情很「窗光」，擺明不降價就不買。本身是商人的投資客李先生認為，台中的大樓蓋太多，一個人想看房子隨時有超過20棟可看，建商「ㄍㄧㄥ」價錢不但不聰明還可能誤事，一票房子賣不動，小心留來流去留成愁。
資深代銷業者謝先生表示，市場敏感度高的建商多半是銷售出身的，建築業景氣反轉有時候快得沒道理，先賣先贏衝業績，降價只是少賺，卻能保本經營。
■ 七期投資客佔8成 降價求解套
一位專在七期買豪宅的投資客透露，市場傳言七期還有大利空，最新成交的某些品牌豪宅，價格也挺不住愈賣愈低。七期豪宅結構中加成屋戶數超過2千戶，須花好長時間轉售給自用客，屋主大換手以後才有商機。
投資圈人士說，房價取決於經濟實力，若經濟不改善，失業率居高不下，整體房價還會續跌，建商預售不佳，手頭留很多成屋，很快就變中古屋，會壓垮財務，七期豪宅大庫存的特殊現象，建議必須強效降價解決。