gaby 2009-3-31 12:34
中古屋市場 打起延長賽
台股表現強勁，萬點行情不遠，吸引愈來愈多熱錢爭相投入股市，房市相對出現資金動能不足的窘境。房地產業者發現，近日房市投資客逐漸出場，導致今年第二季中古屋市場的成交天數拉長許多，整體市況陷入盤整。
據中信房屋統計，今年第二季中古屋市場成交量，較第一季成長19.79%，價格水準大致持平。其中，6月單月表現不甚理想，總體成交量較5月下滑28.37%。
值得注意的是，第二季平均成交天數為55.81天，比第一季49.88天，增加了六天之多。在預售市場方面，全台各地案場的來客與成交，也多有下滑跡象。
對此，中信房屋副總經理劉天仁說，雖然目前中古屋市場成交價量尚屬穩定，房市未見泡沫化跡象，但從成交天數來看，第二季的確已開始進入震盪期，盤整跡象顯著。
劉天仁說，房市高檔盤旋格局確立，賣方堅持高開價，買方則望之卻步，買賣方認知差距越來越大，造成買賣天數拉長。
住商不動產總經理林倩認為，成交天數拉長，最主要原因是股市表現持續亮眼，吸引國內的熱錢大量流入，導致向來交易最為迅速的房市投資客紛紛出場，轉戰股市。
此外，銀行持續緊縮放款成數，央行緩步升息，政大地政系教授張金鶚說，這些變化都讓房市投資客的資金成本墊高不少，造成投資客逐漸退場。
張金鶚認為，金融機構緊縮房貸與投資客大量出場，是目前影響房地產景氣的兩大關鍵因素。
不過，房地產業者也認為，房市資金動能不足，只是暫時過度現象。劉天仁就說，下半年應該就可看到自股市獲利了結的資金，逐漸回流至房市。
劉天仁還指出，據內政部資料顯示，5月份買賣移轉件數已有4萬839件，今年全年買賣移轉件數應該還是有44萬至45萬件的水準，整體成交量不會比去年少。