gaby 2009-3-31 12:24
貸款換銀行真的划算嗎?
房貸利率調高了，要不要換一家銀行借錢？中國商銀人員說，4個考量，1.原來的銀行，能不能降低利率？2.房貸搬家利息省多少？3.轉貸成本要多少？4.自己的資格、條件，能不能借到新的低利房貸？
銀行人員說，想要節省房貸利息支出，最省事的方法就是，要求原來的銀行降低利率。
如果談不成，就要去算一算，貸款搬家要花多少錢？能省多少錢？通常，辦一趟轉貸，大概要花個1、2萬元，如果轉貸以後，第1年省下來的錢，超過轉貸成本，就可考慮看看。例如，貸款金額是500萬元、利率降低0.5個百分點，一年就可少付2萬5000元，貸款金額愈大、利率降愈多，貸款搬家愈划算。
不過，銀行人員說，考慮轉貸時，除了算清楚第1年省下來的利息，也要想遠一點，第2年、第3年會變成怎樣？一併列入考量，總不能一年過去以後，又要轉貸。
另外，打算房貸搬家以前，也要問清楚，其它銀行的低利房貸，有沒有什麼資格、條件限制。
有的銀行要求，特定職業身分、收入的民眾，才能適用最低利，例如，製造業前500大、1000大公司，或是金控公司員工，以及律師、醫師等「師」字輩的人物才行。
還有銀行要求，必須搭配購買保險，才能適用更低的利率，規定不一而足。