gaby 2009-3-31 12:05
裝潢貸款 利率可能比房貸還低
受到雙卡影響，各銀行緊縮個人消費性貸款，民眾若有遲繳紀錄，想要爭取更優惠的利率，更是不可能任務。不過，銀行對購屋族卻網開一面，只要憑裝潢工程契約，貸款利率下探2.5%，比政策優惠房貸3.04%的利率水準還要低。
銀行提供的裝潢貸款主要分為兩種，最常見的是拉高房屋貸款成數，提供購屋者有足夠周轉金做裝潢，由於裝潢貸款利率與房貸相同，對收入豐厚、工作穩定的購屋者來說，老行庫甚至推出2.11%的精英專案。
至於貸款成數，大眾銀行透露，只要地段好、屋況佳，總貸款額度可達房價的100%。
近年來，有連鎖裝潢業者與銀行合作，推出以裝潢為目的的消費性貸款專案，換言之，購屋者不需要拿房屋作為抵押品，銀行即以個人職業作為利率參考準則，給予2.5%到6.99%不等的優惠，與國內一般無擔保品的消費性貸款年利率6%至12%相比，明顯優惠許多。
以合作金庫與台灣裝潢網合作的專案為例，一般人申貸裝潢貸款最高利率以4.5%為限，若申請人是國內前1,000大企業員工，利率則為3.725%，公教人員更可取得2.5%利率。貸款額度以裝潢工程總金額七成為限，最高不得超過100萬元，貸款期間最長為七年。
由於裝潢貸款以經濟剛起步的六年級生為主，消費性貸款利率竟比房貸還低，銀行難道不擔心呆帳風險？合作金庫表示，申請的先決條件必須具備裝潢工程相關契約，且申請人須有三成自備款，待工程開工後，銀行會直接撥款給相關業者，在掌握資金用途下，呆帳風險自然大為降低。
不論是否需要裝潢資金，銀行主管建議，購屋前一定得先依據家庭的經濟狀況，制訂理財計畫，一般來說，家庭的每月償債比例，最好不要超過月收入的三分之一，才不會因為過重的貸款壓力而降低生活品質。