gaby 2009-3-31 12:03
購屋族如何降低房屋稅負擔
從買屋開始，你可能每年需要為心愛的房子繳交一筆房屋稅傷腦筋！不過，並非所有的房屋都要繳納房屋稅，而且影響房屋稅負多寡的因素也有很多。信義房屋提出三種繳交房屋稅的注意事項，讓你快速檢視自己的房屋是否有這樣的情況！
對新買房屋的民眾來說，交屋時最重要的一件事情，就是檢查看看前面屋主的使用情形。如果是營業用途，那麼當房子過戶到你名下時，第一件事就是趕快向稅捐處申請變更房屋的使用用途為住家用，這麼一來，你才能適用最低稅率1.2%來繳交房屋稅。否則，以台北市為例，如餐廳或服飾店等營業用的房屋稅率高達3%，而非住家非營業用的房屋稅率，如私人醫院或診所、補習班等則屬非營非住按現值課徵2%。算來算去，就屬住家用的房屋稅率較為划算。尤其對在家創業或成立工作室的民眾而言，特別要注意，只要工作的地方佔住家全部面積的六分之一以內，也可以適用住家用的房屋稅率來計算。
此外，根據房屋稅條例的規定，這些房屋受到重大災害造成半毀或全毀的情況下(如地震、颱風、水災、火災)，可以在受災後15天內提出申請減免房屋稅，而稅捐處會派員前往勘察，如果毀損情況確實符合減免規定，那麼當年度的房屋稅便自然獲得減免。如房子被診斷為海砂屋或輻射屋等會影響居住者生活安全，或被偵測或勘察到有危及結構安全，或你的房子正好位在公共建設的施工路段（如捷運），會影響居住品質及交通出入等，一樣也可以申請減免房屋稅。連居住在飛機場附近及垃圾掩埋場附近，也都在房屋稅減免的範圍內。
其實，房屋稅的高底未必與房屋的大小成正比。因為計算房屋稅的根據不只是坪數，還有房屋造價及屋齡都必須要考慮在內，此外還有地段因素；因此，即使是同一棟大樓，也有可能由於不同樓層及不同位置的住宅，而造成房屋稅在計算上的不同，如房屋現值十萬元以下者免徵房屋稅，尤其屋齡超過20年的公寓，考量折舊因素，很容易達到免稅之標準。但若因加蓋或增建使所增加的評定現值總值大於十萬元時，則仍需繳納房屋稅。
至於大樓停車位的房屋稅率問題，則因產權持有方式及使用用途不同，所繳納的房屋稅率也會不一樣。目前大樓停車位的產權持可分為：有的大樓是樓上住戶獨立擁有停車場產權，有的則是由樓上住戶共同持有法定停車位，也有的是兩種混合使用。如果是產權獨立的停車位，車位自用的話，就可免繳房屋稅；若是出租給他人使用的話，則適用於非住家非營業用稅率，按現值課徵2%。
但是若是地下停車位是由樓上住戶以持分共有方式持有的話，則適用的房屋稅率要看停車位的收費情形來決定。一般來說，若因法定停車位不夠所有住戶使用，而需用抽籤的方式分派，然後再向其收取費用，作為大樓管理基金以繳交象徵性質的管理費或清潔費的話，則免繳房屋稅。但若是收取的費用遠超過管理費的性質，那麼該停車位一樣難逃繳交房屋稅的命運了。
還要提醒購屋人的是，想節稅，就得錙銖必較。房屋稅是『按月』課徵的，並以每月『十五日』為分界點計算，如民眾有房屋使用情形變更，務必把握在十五日以前提出申請，房屋稅才能自當月起適用新稅率，若在十六日以後才提出申請，就要到下個月才可以適用新稅率。
總體而言，就節稅的角度來看，建議有購屋打算者，最好購買樓層低、臨巷弄的住宅，其售價不但較為低廉，而且在未來要繳交的房屋稅也比較少，或者考慮購買國民住宅，還可享有房屋稅減半徵收優惠，這對購屋預算有限的人而言，或許是較好的選擇！