gaby 2009-3-31 12:03
小宅化趨勢 300萬元以下房屋 最好賣
小宅化趨勢越來越明顯。房仲業者統計，總價在300萬元以下的房屋最好賣，平均10件委託就會有近8.7件成交，較民國89年每10件委託成交不到5件，成交比重成長近一倍，創下新高紀錄。
信義房屋指出，近年台灣社會上單身、單親、頂客、少子之趨勢非常明顯，不僅已經引起中央政府的高度重視，同時更影響消費市場，小面積低總價房子變得超級熱賣，預售套房銷售一路長紅，中古屋市場也一房難求。
根據信義房屋近6年成屋成交資料，300萬以下的房子委託成交比（成交件數除以委託件數）一直都最高，今年來更創下86.7％的歷史新高；其次是300萬到500萬元的價格帶，委託成交比為53.7％，500萬到700萬居第三為40.4％，700萬到1000萬32.7％排名第四。至於總價達千萬以上的房屋委託成交比都降到三成以下，2500萬以上的房子更只有12.2％。
一般而言，總價越低，買得起的人也越多，在房屋市場上的成交機會也就越高。不過信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，從93年起，300萬元以下的房子委託成交比一舉躍上八成，但是民眾的購買力不至於有如此急劇的變化，因此研判應與社會家庭結構轉變、市場上小宅化趨勢，以及民眾對低總價房屋接受度提高有關。
北區房屋總經理彭培業表示，不少投資客相準學生租賃需求，購買套房出租，或是以租金抵房貸。
鄉林建設不動產研究室則建議，在預算許可之下，二房小坪數產品進可攻退可守，實用性、未來轉手性都優於小套房，因應未來結婚成家初期，兩房空間仍然綽綽有餘，購屋約5至7年，有了子女或雙薪經濟提升之後，進入二次換屋，兩房產品出租或轉手，都比套房易處理。